Cara ADUC
Rilascio appartamento in affitto
Domanda
8 marzo 2018
Buongiorno, sono Chiara Di Toro, sono stato in affitto daql 1° Maggio 2014 al 28 febbraio 2018. Il 1° marzo ho riconsegnato le chiavi all'Agenzia. ovviamente avvevo avvisato qualche nese prima che avrei rilasciato l'appartamento. L'Agenzia mi ha avvertito che se trovava da affittare entro marzo mi avrebbe restituito le mensilità anticipate.
IL 5 di marzo assieme al proprietario mi si contesta una serie di danni che erano gia esistenti i9n precedenza ma aimè per l'inesperienza io a suo tempo non l'ho fatto presente anche se l'Agenzia ne era al corrente ora nega, quindi ho sbagliato io a non fare l'elenco delle cose rovinate.
Conclusione mi hanno avvisato che chiamano un pittore perchè non soddisfatto del lavoro e un falegname e poi mi mandano la fattura. Io vorrei appellarmi all'Ordinanza n.3882 della Corte di Cassazione del 25.02.2015. Inoltre senza menzione sul contratto ho pagao 30 euro al mese assieme all'affitto per spese condominiali € 360 annuo senza mai avere in 3 anni e 10 mesi una rendicontazione a consuntivo per la giustificazione di tale cifra, inoltre nelle 2 mensilità anticipate è stato conteggiato anche le spese condominiali, ovvero anzichè 440 x 2 = 880 come da contratto, ho pagato 470 x 2 = 940. Dicono gli altri inquilini che esiste un Amm/re ma mai saputo, posso chiedere all'Amm/re di rendicontarmi tutto con documenti giustificativi di € 1.380,00 di tale periodo? Possono presentarmi le fatture dei lavori dopo 4 giorni la riconsegna delle chiavi? alla ricezione delle fatture le posso contestare?
P.S. questo primo quesito è un po urgentino, se ci sono le basi per una lecita contestazione, possiamo proseguire con notizie più dettagliate e giustamente la dovuta e utile donazione che comunque intendo fare per ilm futuro in quanto purtroppo siamo aggrediti da numerosi ingiustizie giornalieri. Grazie con cordialissimi saluti.
Renato, da Casier (TV)
IL 5 di marzo assieme al proprietario mi si contesta una serie di danni che erano gia esistenti i9n precedenza ma aimè per l'inesperienza io a suo tempo non l'ho fatto presente anche se l'Agenzia ne era al corrente ora nega, quindi ho sbagliato io a non fare l'elenco delle cose rovinate.
Conclusione mi hanno avvisato che chiamano un pittore perchè non soddisfatto del lavoro e un falegname e poi mi mandano la fattura. Io vorrei appellarmi all'Ordinanza n.3882 della Corte di Cassazione del 25.02.2015. Inoltre senza menzione sul contratto ho pagao 30 euro al mese assieme all'affitto per spese condominiali € 360 annuo senza mai avere in 3 anni e 10 mesi una rendicontazione a consuntivo per la giustificazione di tale cifra, inoltre nelle 2 mensilità anticipate è stato conteggiato anche le spese condominiali, ovvero anzichè 440 x 2 = 880 come da contratto, ho pagato 470 x 2 = 940. Dicono gli altri inquilini che esiste un Amm/re ma mai saputo, posso chiedere all'Amm/re di rendicontarmi tutto con documenti giustificativi di € 1.380,00 di tale periodo? Possono presentarmi le fatture dei lavori dopo 4 giorni la riconsegna delle chiavi? alla ricezione delle fatture le posso contestare?
P.S. questo primo quesito è un po urgentino, se ci sono le basi per una lecita contestazione, possiamo proseguire con notizie più dettagliate e giustamente la dovuta e utile donazione che comunque intendo fare per ilm futuro in quanto purtroppo siamo aggrediti da numerosi ingiustizie giornalieri. Grazie con cordialissimi saluti.
Renato, da Casier (TV)
Risposta ADUC
Spese condominiali
Davanti al condominio il responsabile del pagamento delle spese condominiali e' il condomino/proprietario dell'unita' immobiliare o comunque la persona che ha su questa un diritto reale di godimento (uso, usufrutto, etc.). L'inquilino non e' quindi responsabile davanti al condominio delle spese condominiali, anche di quelle a lui spettanti secondo il contratto di affitto.
Egli ha invece piena responsabilita' nei confronti del proprietario/locatore rispetto a cio' che e' stato stabilito contrattualmente. Quindi, al di la' delle regole generali e d'uso spiegate in questa scheda, contano primariamente gli accordi contrattuali relativi alla divisione delle spese.
Se nel contratto è pattuito che Lei debba pagare direttamente all'amministratore, può richiedere a lui il rendiconto delle spese al posto del proprietario a norma degli artt. 1129 e segg.ti c.c.
L'ordinanza n. 3882/2015 riguarda la mancata restituzione del deposito cauzionale. Esso è previsto per coprire i danni riscontrati al termine della locazione; se le fatture che arriveranno sono coperte del deposito Lei non dovrebbe dare alcunchè ; in caso contrario dovrebbe pagare la differenza se l'importo risulti superiore.
Per gli tutti i quesiti può consultare la ns. scheda :https://sosonline.aduc.it/scheda/casa+affitto+spese+dell+inquilino+del+proprietario_631.php
Davanti al condominio il responsabile del pagamento delle spese condominiali e' il condomino/proprietario dell'unita' immobiliare o comunque la persona che ha su questa un diritto reale di godimento (uso, usufrutto, etc.). L'inquilino non e' quindi responsabile davanti al condominio delle spese condominiali, anche di quelle a lui spettanti secondo il contratto di affitto.
Egli ha invece piena responsabilita' nei confronti del proprietario/locatore rispetto a cio' che e' stato stabilito contrattualmente. Quindi, al di la' delle regole generali e d'uso spiegate in questa scheda, contano primariamente gli accordi contrattuali relativi alla divisione delle spese.
Se nel contratto è pattuito che Lei debba pagare direttamente all'amministratore, può richiedere a lui il rendiconto delle spese al posto del proprietario a norma degli artt. 1129 e segg.ti c.c.
L'ordinanza n. 3882/2015 riguarda la mancata restituzione del deposito cauzionale. Esso è previsto per coprire i danni riscontrati al termine della locazione; se le fatture che arriveranno sono coperte del deposito Lei non dovrebbe dare alcunchè ; in caso contrario dovrebbe pagare la differenza se l'importo risulti superiore.
Per gli tutti i quesiti può consultare la ns. scheda :https://sosonline.aduc.it/scheda/casa+affitto+spese+dell+inquilino+del+proprietario_631.php
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