Incarico a ingegnere senza delibera assembleare: quali diritti hanno i condomini

Gentile Claudio,
sul piano procedurale, se effettivamente l'amministratore ha incaricato un ingegnere per un progetto sull'autorimessa senza che vi sia stata una delibera assembleare che autorizzasse l'incarico e ne stabilisse il costo, la questione è seria. L'amministratore ha poteri di gestione ordinaria e di esecuzione delle delibere assembleari, ma per spese straordinarie o incarichi professionali che comportano un onere per il condominio occorre di norma una delibera dell'assemblea che li autorizzi, salvo urgenze documentabili (ad esempio un obbligo imposto direttamente dai Vigili del Fuoco con termini stringenti, ipotesi che lei non ci conferma ma che spiegherebbe la fretta). Le consigliamo quindi di chiedere formalmente, per iscritto, copia della delibera che ha autorizzato l'incarico all'ingegnere, l'importo del compenso pattuito e la relativa imputazione di spesa, oltre al mandato professionale sottoscritto. Se tale delibera non esiste, l'amministratore potrebbe aver ecceduto i propri poteri, e questo è un tema che l'assemblea può valutare anche ai fini della sua responsabilità.

Sulla figura del "caposcala", non è un organo previsto dal codice civile in materia condominiale: si tratta al più di un referente informale, la cui eventuale designazione andrebbe comunque verificata tramite verbale assembleare. Non ha poteri decisionali autonomi che possano sostituirsi all'assemblea.

Sul merito del progetto per l'autorimessa, se riguarda la sicurezza antincendio condivisa tra i due condomini, è materia che investe le parti comuni e richiede coinvolgimento e delibera di entrambe le assemblee, non semplici scambi whatsapp con singoli referenti.

Le suggeriamo di formalizzare tutte queste richieste con una lettera scritta all'amministratore, chiedendo di convocare un'assemblea sul punto, e di conservare tutta la documentazione ricevuta finora.