Pubblicità ingannevole: classificazione catastale appartamento

Buongiorno. Ho visitato un appartamento tramite agenzia che sull'annuncio sponsorizzato viene descritto come abitazione con classificazione catastale A3. Solo durante la visita ho scoperto che in realtà è un C2 e che nel caso di interesse nell'appartamento il proprietario potrebbe avviare la richiesta di
cambio di destinazione d'uso. Questa è pubblicità ingannevole, non è illegale? Io sono interessata all'appartamento ma non ho nessuna intenzione di pagare il 4% di provvigione ad un'agenzia per nulla professionale e che sfiora anzi comportamenti fraudolenti.
Inoltre solo durante la seconda visita in cui per sicurezza sono andata con un architetto, ho scoperto altri dettagli sul cambio di destinazione d'uso e altre mille problematiche che mi erano state nascoste anche durante la prima visita. Come posso procedere?
Grazie mille a chi mi risponderà.
Marinella, da Milano