Cara ADUC
Proposta irrevocabile d'acquisto predisposta da agenzia immobiliare
Domanda
27 febbraio 2018
Buongiorno, ho sottoscritto, quale venditore, un proposta irrevocabile d'acquisto predisposta tramite formulari da una agenzia immobiliare, fidandomi di loro. Solo dopo mi sono accorto che la proposta (a fronte di un deposito di soli 5.000 euro) conteneva la clausola che al momento dell'accettazione tale somma aveva valenza di caparra confirmatoria e che tale proposta si perfezionava in contratto preliminare! E' possibile contestare tali aspetti all'agente immobiliare, specie quello della valenza come contratto preliminare?? Questo perché la proposta contiene successive clausole che sarebbero troppo impegnative per me e che quindi vorrei che alla proposta succedesse un vero e proprio contratto preliminare di vendita. Grazie per l'attenzione
Alessandro, da Pisa (PI)
Alessandro, da Pisa (PI)
Risposta ADUC
la proposta irrevocabile di acquisto è l'atto emesso dai potenziali acquirenti di un'immobile contenente precise promesse fatte al venditore sia riguardo alle condizioni di acquisto che al prezzo. Se il venditore non accetta nei modi e nei tempi prefissati, il compratore puo' ritenersi libero dagli impegni firmati, poiche' la promessa perde di efficacia. In tal caso, se l'acquirente avesse versato somme a titolo di caparra o di acconto, queste devono essere restituite.
Se il venditore accetta la proposta, invece, l'acquirente e' obbligato ad acquistare alle condizioni concordate e la promessa diventa un contratto valido per ambedue le parti (art.1326 c.c.). In tal caso, quindi, il rifiuto dell'acquirente di concludere l'accordo comportera' il pagamento di una penale coincidente, se prevista, con la caparra (e idealmente non superiore al 30% circa del prezzo totale).
Non di rado la proposta irrevocabile di acquisto viene redatta in modo da poterla ritenere -una volta accettata dal venditore- sostitutiva dell'atto che invece dovrebbe seguirle, il compromesso (quando, per esempio, l'atto successivo a cui viene fatto riferimento e' il rogito). Cio', combinato al fatto che e' stata versata una caparra confirmatoria, ha effetti determinanti sulle conseguenze della rescissione di una delle parti. In tal caso, infatti, la parte inadempiente non rischia semplicemente la perdita della caparra, ma -in alternativa- puo' essere costretta ad adempiere.
Legga la nostra scheda https://sosonline.aduc.it/scheda/compravendita+immobiliare_10713.php#Voce_2
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Ha risposto Smeralda Cappetti: https://www.aduc.it/info/cappetti.php
Se il venditore accetta la proposta, invece, l'acquirente e' obbligato ad acquistare alle condizioni concordate e la promessa diventa un contratto valido per ambedue le parti (art.1326 c.c.). In tal caso, quindi, il rifiuto dell'acquirente di concludere l'accordo comportera' il pagamento di una penale coincidente, se prevista, con la caparra (e idealmente non superiore al 30% circa del prezzo totale).
Non di rado la proposta irrevocabile di acquisto viene redatta in modo da poterla ritenere -una volta accettata dal venditore- sostitutiva dell'atto che invece dovrebbe seguirle, il compromesso (quando, per esempio, l'atto successivo a cui viene fatto riferimento e' il rogito). Cio', combinato al fatto che e' stata versata una caparra confirmatoria, ha effetti determinanti sulle conseguenze della rescissione di una delle parti. In tal caso, infatti, la parte inadempiente non rischia semplicemente la perdita della caparra, ma -in alternativa- puo' essere costretta ad adempiere.
Legga la nostra scheda https://sosonline.aduc.it/scheda/compravendita+immobiliare_10713.php#Voce_2
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