Cara ADUC
Contratto Locazione
Domanda
7 marzo 2018
Buongiorno, ho un contratto di locazione uso foresteria con una società di capitali per un suo dirigente.
Ho ricevuto disdetta nei termini stabiliti (3 mesi). I 3 mesi scadono l'11 aprile, mentre normalmente l'affitto era considerato dal 29 di ogni mese.
Prima domanda: la società è obbligata a pagare fino al 11 di aprile o comunque fino al 28 di aprile, scadenza delle mensilità?
L'inquilino e la società inoltre riconoscono la necessità di ritinteggiare i locali visto il deperimento oltre il normale uso.
La società però chiede che la tinteggiatura sia fatta da me dopo l'uscita dell'inquilino. In questo caso la società deve comunque pagare l'affitto fino all'effettiva tinteggiatura che avverrà in tempi ragionevoli o rimane comunque il termine dell'11 aprile?
Grazie per un riscontro
Stefano, da Milano (MI)
Ho ricevuto disdetta nei termini stabiliti (3 mesi). I 3 mesi scadono l'11 aprile, mentre normalmente l'affitto era considerato dal 29 di ogni mese.
Prima domanda: la società è obbligata a pagare fino al 11 di aprile o comunque fino al 28 di aprile, scadenza delle mensilità?
L'inquilino e la società inoltre riconoscono la necessità di ritinteggiare i locali visto il deperimento oltre il normale uso.
La società però chiede che la tinteggiatura sia fatta da me dopo l'uscita dell'inquilino. In questo caso la società deve comunque pagare l'affitto fino all'effettiva tinteggiatura che avverrà in tempi ragionevoli o rimane comunque il termine dell'11 aprile?
Grazie per un riscontro
Stefano, da Milano (MI)
Risposta ADUC
immaginiamo che nel contratto ci sia scritto di dare disdetta almeno 3 mesi prima e non 3 mesi precisi.... e comunque il contratto scade rispetto al giorno specificato nello stesso, che immaginiamo non possa che essere il 29.
Per la restituzione nelle condizioni in cui si e' ricevuto l'alloggio, fatta salva la normale usura, vale il discorso di sopra: entro il 29 l'appartamento le deve essere reso in queste condizioni si' che' il proprietario possa averne la disponibiita' per gli usi che ritiene opportuni. Per cui se vogliono che il proprietario lo ridipinga accollandosi loro le spese, l'appartamento non ridipinto non e' quindi disponibile, ma lo sara' solo quando sara' ridipinto. Crediamo possiate accordarvi che questa tinteggiatura avvenga tra l'11 e il 29.
Per la restituzione nelle condizioni in cui si e' ricevuto l'alloggio, fatta salva la normale usura, vale il discorso di sopra: entro il 29 l'appartamento le deve essere reso in queste condizioni si' che' il proprietario possa averne la disponibiita' per gli usi che ritiene opportuni. Per cui se vogliono che il proprietario lo ridipinga accollandosi loro le spese, l'appartamento non ridipinto non e' quindi disponibile, ma lo sara' solo quando sara' ridipinto. Crediamo possiate accordarvi che questa tinteggiatura avvenga tra l'11 e il 29.
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