Cara ADUC
Tinteggiatura parete esterna di una casa
Domanda
5 aprile 2018
Buonasera,
io e mia moglie abitiamo in un immobile di proprietà che si trova al primo piano di una palazzina a due livelli, pano terra e primo piano. Noi occupiamo tutto il primo piano ed è di nostra proprietà anche il giardino e il cortile sul retro della casa.
Il piano terra della stessa casa ospita invece un negozio, di proprietà di un'altra persona (che altro non possiede in quell'edificio).
La parete esterna posteriore del negozio si affaccia quindi sul nostro giardino, senza nessun accesso a quest'ultimo dal negozio (c'è solo la parete). La parete è di proprietà del proprietario del negozio.
Abbiamo tutti la necessità di tinteggiare nuovamente le pareti esterne dell'intera palazzina e vorremmo sapere se c'è un criterio diffuso e accettato per la ripartizione delle spese.
Per esempio:
- della facciata anteriore, quanto si potrà ragionevolmente attribuire al negozio e quanto al nostro appartamento?
- della facciata posteriore (che si affaccia sul nostro giardino), deve farsi carico della tinteggiatura il suo proprietario oppure, dal momento che si affaccia sul nostro giardino, dobbiamo farcene carico noi?
La seconda domanda è la più importante, essendo la parete posteriore del negozio di rilevante estensione.
Vi ringrazio fin d'ora per l'attenzione
Paolo, da Bardolino (VR)
io e mia moglie abitiamo in un immobile di proprietà che si trova al primo piano di una palazzina a due livelli, pano terra e primo piano. Noi occupiamo tutto il primo piano ed è di nostra proprietà anche il giardino e il cortile sul retro della casa.
Il piano terra della stessa casa ospita invece un negozio, di proprietà di un'altra persona (che altro non possiede in quell'edificio).
La parete esterna posteriore del negozio si affaccia quindi sul nostro giardino, senza nessun accesso a quest'ultimo dal negozio (c'è solo la parete). La parete è di proprietà del proprietario del negozio.
Abbiamo tutti la necessità di tinteggiare nuovamente le pareti esterne dell'intera palazzina e vorremmo sapere se c'è un criterio diffuso e accettato per la ripartizione delle spese.
Per esempio:
- della facciata anteriore, quanto si potrà ragionevolmente attribuire al negozio e quanto al nostro appartamento?
- della facciata posteriore (che si affaccia sul nostro giardino), deve farsi carico della tinteggiatura il suo proprietario oppure, dal momento che si affaccia sul nostro giardino, dobbiamo farcene carico noi?
La seconda domanda è la più importante, essendo la parete posteriore del negozio di rilevante estensione.
Vi ringrazio fin d'ora per l'attenzione
Paolo, da Bardolino (VR)
Risposta ADUC
Secondo il ns. semplice parere, la parete del negozio costituisce muro comune tra i confinanti proprietari. Le spese del muro comune (come la tinteggiatura) sono a carico dei proprietari nella misura della metà. Quindi Lei dovrà calcolare la spesa della tintura del muro comune e dividerla col suo vicino.
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