Cara ADUC
suddivisione spese diversa da 1126 cc
Domanda
15 agosto 2017
sono il neoproprietario di un terrazzo che fa da lastrico solare a 5 appartamenti. Causa infiltrazioni il precedente proprietario ha richiesto in aprile 2017 il rifacimento terrazzo ma assemblea straordinaria lo ha bocciato non volendo spendere.
Io sto effettuando la ristrutturazione completa del mio appartamento privato i cui costi superano la soglia di 96.000 euro, per cui la spesa del terrazzo per risultare per me detraibile deve risultare come spesa condominiale.
Volendo io rifare il terrazzo mentre sto ristrutturando l'appartamento mi sono offerto di pagare personalmente circa i 2/3 della spesa complessiva (anziché 1/3) purché io possa avere la detraibilità fiscale dell'intero ammontare da me effettivamente pagato.
L'amministratore non ha accettato sostenendo che l'Agenzia delle entrate automaticamente attribuisce la detraibilità fiscale in base alla suddivisione data dall'art. 1126 e non in base a quanto effettivamente pagato dai condomini.
E' corretta questa affermazione dell'amministratore?
Franco, da Merano (BZ)
Io sto effettuando la ristrutturazione completa del mio appartamento privato i cui costi superano la soglia di 96.000 euro, per cui la spesa del terrazzo per risultare per me detraibile deve risultare come spesa condominiale.
Volendo io rifare il terrazzo mentre sto ristrutturando l'appartamento mi sono offerto di pagare personalmente circa i 2/3 della spesa complessiva (anziché 1/3) purché io possa avere la detraibilità fiscale dell'intero ammontare da me effettivamente pagato.
L'amministratore non ha accettato sostenendo che l'Agenzia delle entrate automaticamente attribuisce la detraibilità fiscale in base alla suddivisione data dall'art. 1126 e non in base a quanto effettivamente pagato dai condomini.
E' corretta questa affermazione dell'amministratore?
Franco, da Merano (BZ)
Risposta ADUC
se la sostituzione del manto di finitura del lastrico è risolutiva per l'eliminazione delle citate infiltrazioni dei locali sottostanti, lei potrebbe scegliere una qualità di piastrellatura a suo piacimento, accollandosi in proprio tutte le spese motivandole con sole ragioni estetiche, rinunciando perciò alla ripartizione indicata dall'art. 1126 c.c. ed usufruendo cosi' delle detrazioni fiscali.
Se al contrario l'intervento comportasse anche spese strutturali alle quali far fronte e delle quali non fosse per lei conveniente accollarsi l'intero onere, non potrà procedere senza una specifica delibera assembleare.
Se al contrario l'intervento comportasse anche spese strutturali alle quali far fronte e delle quali non fosse per lei conveniente accollarsi l'intero onere, non potrà procedere senza una specifica delibera assembleare.
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