Sanatoria edilizia condominiale bloccata: come sbloccarla senza tutti i condomini

Gentile Luciano,
sul piano condominiale, se la pratica è stata deliberata dall'assemblea come decisione comune (ad esempio per regolarizzare parti comuni dell'edificio), l'amministratore ha il compito di sollecitare formalmente, con lettera raccomandata o PEC, tutti i condomini inadempienti a produrre la documentazione mancante, fissando un termine preciso. Se alcuni condomini continuano a non collaborare nonostante i solleciti, l'assemblea può deliberare di procedere comunque nei limiti del possibile, oppure valutare un'azione legale nei confronti dei condomini inadempienti per inadempimento agli obblighi condominiali, se la loro inerzia sta causando un danno concreto e quantificabile agli altri condomini (ad esempio impossibilità di vendere l'immobile, di ottenere l'agibilità, o di presentare altre pratiche edilizie collegate).

Sul piano tecnico-edilizio, però, la valutazione di come sbloccare concretamente la pratica presso l'ufficio tecnico comunale, quali documenti siano effettivamente mancanti, se esistano soluzioni alternative previste dal regolamento edilizio comunale o dalla normativa regionale siciliana in materia di sanatoria, e come impostare eventuali nuove istanze (CILA, SCIA) nel frattempo, richiede necessariamente la consulenza di un tecnico abilitato, come un geometra, un architetto o un ingegnere, che possa interloquire direttamente con l'ufficio tecnico del Comune di Gravina di Catania e verificare lo stato esatto del procedimento.

Le consigliamo quindi un doppio binario: da un lato, sollecitare l'amministratore a muoversi formalmente verso i condomini inadempienti, se necessario anche con il supporto di un legale per valutare le responsabilità; dall'altro, affidarsi a un tecnico abilitato per capire se esistono strade tecniche per sbloccare la pratica anche in assenza della piena collaborazione di tutti i condomini.