Cara ADUC
Spese locatore/conduttore
Domanda
13 ottobre 2018
Buongiorno, lo scorso 8 di agosto ho rilevato una macchia di umidità nella camera confinante con il bagno e il proprietario mi ha mandato un idraulico che ha consigliato di aspettare in quanto forse si sarebbe asciugata senza intervento, questo non è accaduto e l'otto di ottobre l'ho ricontattato in quanto la macchia era ancora li.
Ha fatto una ricognizione in bagno e la causa dell'inconveniente, secondo lui, è dovuta al fatto che dietro la borchia del miscelatore non è stato messo il silicone e, per giunta, mi ha detto che avrei dovuto provvedere in quanto l'intervento non riguarda il proprietario. Ora mi chiedo se quando è stata installata la doccia è "sfuggito" di mettere il silicone per quale ragione dovrei provvedere a mie spese, oltre al fatto che nella camera mi ritrovo una macchia di umidità (30 x 25)che non è il massimo e andrebbe sistemata. Ora sono a chiedere se quanto mi è stato detto e corretto o posso contestarlo, nel caso della seconda ipotesi vi pregherei di darmi una motivazione valida da far presente alla proprietà.
Approfitto per chiedere se l'Ater, con la quale ho un contratto a canone concordato e nell'importo corrispondo anche il 10% di iva, è tenuta a rilasciare fattura e se è giusto che venga applicata l'iva.
Vi ringrazio e in attesa di cortese riscontro porgo i migliori saluti.
Marcello, dalla provincia di PE
Ha fatto una ricognizione in bagno e la causa dell'inconveniente, secondo lui, è dovuta al fatto che dietro la borchia del miscelatore non è stato messo il silicone e, per giunta, mi ha detto che avrei dovuto provvedere in quanto l'intervento non riguarda il proprietario. Ora mi chiedo se quando è stata installata la doccia è "sfuggito" di mettere il silicone per quale ragione dovrei provvedere a mie spese, oltre al fatto che nella camera mi ritrovo una macchia di umidità (30 x 25)che non è il massimo e andrebbe sistemata. Ora sono a chiedere se quanto mi è stato detto e corretto o posso contestarlo, nel caso della seconda ipotesi vi pregherei di darmi una motivazione valida da far presente alla proprietà.
Approfitto per chiedere se l'Ater, con la quale ho un contratto a canone concordato e nell'importo corrispondo anche il 10% di iva, è tenuta a rilasciare fattura e se è giusto che venga applicata l'iva.
Vi ringrazio e in attesa di cortese riscontro porgo i migliori saluti.
Marcello, dalla provincia di PE
Risposta ADUC
In mancanza di disposizioni contrattuali si applicano criteri desunti dagli usi, dal codice civile e dalla legge (art.1576 Codice civile e art.9 legge 392/78). Un buon riferimento, inoltre, e' proprio la tabella valida per i contratti a canone concordato, i cui principi possono sempre esser fatti valere, insieme a quelli derivati da giurisprudenza uniforme.
Come regola generale al proprietario spettano le spese di natura gestionale -e cio' che in definitiva e' destinato a rimanere ed a creare una miglioria all'immobile- mentre tutto cio' che e' strettamente collegato e dipendente dall'uso spetta all'inquilino.
Secondo la tabella - impianto idrico: al proprietario l'installazione e la sostituzione. All'inquilino la manutenzione ordinaria.
Quindi nel suo caso poichè l'installazione dell'impianto doccia spetta al proprietario, se questa non è stata fatta a regola d'arte, i rimedi e le eventuali spese di rifacimento spettano a lui.
Non siamo esperti di materia fiscale; ma in generale il pagamento dell'Iva comporta il rilascio di fattura.
Come regola generale al proprietario spettano le spese di natura gestionale -e cio' che in definitiva e' destinato a rimanere ed a creare una miglioria all'immobile- mentre tutto cio' che e' strettamente collegato e dipendente dall'uso spetta all'inquilino.
Secondo la tabella - impianto idrico: al proprietario l'installazione e la sostituzione. All'inquilino la manutenzione ordinaria.
Quindi nel suo caso poichè l'installazione dell'impianto doccia spetta al proprietario, se questa non è stata fatta a regola d'arte, i rimedi e le eventuali spese di rifacimento spettano a lui.
Non siamo esperti di materia fiscale; ma in generale il pagamento dell'Iva comporta il rilascio di fattura.
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