Cara ADUC
spese condominiali
Domanda
13 ottobre 2018
salve ho acquistato un immobile il 30/07/2018 data del rogito la parte venditrice ha presentato pagamenti per lavori straordinari ora vengo contattato dall amministratore del condominio dove mi consegna spese per 1500 euro con ripartizione rate dal 30/08/2018 al 30/06/2019. chi deve pagare io ho il vecchio proprietario? nel caso io non pago puo l'amministratore procedere con decreto ingiuntivo? premetto che tali lavori sono stati deliberati 7-8 mesi prima del rogito la parte venditrice ha pagato le quote fino al 30/07/2018 e ora non vuole pagare le rimanenti rate. inoltre vorrei sapere se tramite aduc posso intentare causa contro vecchio proprietario per tali spese grazie attendo vostra risposta
Enrico, dalla provincia di RM
Enrico, dalla provincia di RM
Risposta ADUC
per legge "chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente. Chi cede diritti su unità immobiliari resta obbligato solidalmente con l'avente causa per i contributi maturati fino al momento in cui è trasmessa all'amministratore copia autentica del titolo che determina il trasferimento del diritto".
Poichè l'anno di gestione prevede più rate, il venditore paga quelle precedenti al rogito, mentre l'acquirente quelle rimanenti successive.
Quando il nuovo proprietario si trova a dover far fronte ad una richiesta di spese giustificabili sulla base di una deliberazione votata dal suo predecessore, chi dovra' pagare? Sul punto, la giurisprudenza e’ da tempo orientata nel senso di ritenere obbligato a pagare chi usufruisce dei benefici della delibera e non chi ha concorso a quella delibera. In poche parole, dovra’ pagare chi e’ proprietario al momento della esecuzione del deliberato.
Poichè l'anno di gestione prevede più rate, il venditore paga quelle precedenti al rogito, mentre l'acquirente quelle rimanenti successive.
Quando il nuovo proprietario si trova a dover far fronte ad una richiesta di spese giustificabili sulla base di una deliberazione votata dal suo predecessore, chi dovra' pagare? Sul punto, la giurisprudenza e’ da tempo orientata nel senso di ritenere obbligato a pagare chi usufruisce dei benefici della delibera e non chi ha concorso a quella delibera. In poche parole, dovra’ pagare chi e’ proprietario al momento della esecuzione del deliberato.
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