Cara ADUC
riparazione caldaia affittuario o locatore ?
Domanda
12 agosto 2017
Buongiorno,
sono in affitto da 2 anni in casa con caldaia installata 1989 riconvertita a metano nel 1997. A febbraio e a maggio ha subito due interventi per blocco totale funzionamento (era in blocco totale). Ora l'idraulico mi invia fattura a mio nome, poiche' il proprietario cosi gli ha detto di fare. Con il proprietario avevo già parlato dicendo che non ho intenzione di pagare intervento straordinario su caldaia del 1997. Il contratto di locazione è di 4 anni a cedolare secca art2 comma1 l.9 dic.1998 n.431. Al punto 10 cosi recita : le riparazioni di cui agli art 1576 e 1609 del c.c. sono a carico del conduttore, cosi come ogni altra inerente gli impianti. Nella manutenzione ordinaria a carico del conduttore sono comprese..omissis...gli impianti tutti, pavimenti e apparecchiature termico-sanitarie...etc (vedi allegato in foto del contratto). Ora essendo impianto vetusto, dove sono stati cambiati centralina elettronica et altri pezzi, io chiedo se è corretto farmi pagare l'usura di un caldaia usurata da 20 anni d attivita'. Credo sia straordinaria manutenzione. La caldaia era stata revisionata dl proprietario 2 anni orsono quando entrai nella casa.
nel contratto non si parla di chi è a carico la straordinaria manutenzione.
in attesa di cortese riscontro. Grazie.
Gianluca, da Montereale Valcellina (PN)
sono in affitto da 2 anni in casa con caldaia installata 1989 riconvertita a metano nel 1997. A febbraio e a maggio ha subito due interventi per blocco totale funzionamento (era in blocco totale). Ora l'idraulico mi invia fattura a mio nome, poiche' il proprietario cosi gli ha detto di fare. Con il proprietario avevo già parlato dicendo che non ho intenzione di pagare intervento straordinario su caldaia del 1997. Il contratto di locazione è di 4 anni a cedolare secca art2 comma1 l.9 dic.1998 n.431. Al punto 10 cosi recita : le riparazioni di cui agli art 1576 e 1609 del c.c. sono a carico del conduttore, cosi come ogni altra inerente gli impianti. Nella manutenzione ordinaria a carico del conduttore sono comprese..omissis...gli impianti tutti, pavimenti e apparecchiature termico-sanitarie...etc (vedi allegato in foto del contratto). Ora essendo impianto vetusto, dove sono stati cambiati centralina elettronica et altri pezzi, io chiedo se è corretto farmi pagare l'usura di un caldaia usurata da 20 anni d attivita'. Credo sia straordinaria manutenzione. La caldaia era stata revisionata dl proprietario 2 anni orsono quando entrai nella casa.
nel contratto non si parla di chi è a carico la straordinaria manutenzione.
in attesa di cortese riscontro. Grazie.
Gianluca, da Montereale Valcellina (PN)
Risposta ADUC
gli articoli 1576 e 1609 del codice civile sono chiari così come le tabelle di ripartizione delle spese a cui si fa riferimento in caso di clausole contrattuali. Le spese di sostituzione o manutenzione straordinaria sono a carico del proprietario mentre quelle di piccole riparazioni o manutenzione ordinaria sono a carico dell'inquilino. La clausola che ci riporta è quindi ambigua, tenderebbe a far presumere che nel suo contratto sia prevista una deroga a questa regola generale, però non espressa in modo esplicito ma, appunto, facendo riferimento ad articoli che sono a suo favore. Qui una scheda per farsi un'idea delle regole generali applicabili:
https://sosonline.aduc.it/scheda/casa+affitto+spese+dell+inquilino+proprietario_631.php
https://sosonline.aduc.it/scheda/casa+affitto+spese+dell+inquilino+proprietario_631.php
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