Cara ADUC
Restituzione cauzione affitto
Domanda
7 novembre 2018
Cara Aduc, questo fine settimana devo lasciare la casa dove ho vissuto in affitto (a Milano), e devo riconsegnare le chiavi alla padrona di casa.
La padrona di casa dice di non potersi presentare per verificare l'appartamento (abita a Roma) perche' non sta bene, e mi chiede di consegnare le chiavi a un suo amico (che acquistera' la casa).
Le ho chiesto, dato che non puo' effettuare la verifica, di restituirmi la cauzione tramite bonifico entro la data in cui restituiro' le chiavi.
Per tutta risposta, la proprietaria vuole attendere che la commercialista le confermi che io abbia pagato la TARI (per cui ho chiesto di farmi pervenire il modulo per verificare com'e' stata calcolata). Dal mio punto di vista, le cose sono scorrelate e mi aspetto la restituzione della cauzione entro il momento della consegna delle chiavi. Come posso farmi valere?
Antonio, dalla provincia di MI
La padrona di casa dice di non potersi presentare per verificare l'appartamento (abita a Roma) perche' non sta bene, e mi chiede di consegnare le chiavi a un suo amico (che acquistera' la casa).
Le ho chiesto, dato che non puo' effettuare la verifica, di restituirmi la cauzione tramite bonifico entro la data in cui restituiro' le chiavi.
Per tutta risposta, la proprietaria vuole attendere che la commercialista le confermi che io abbia pagato la TARI (per cui ho chiesto di farmi pervenire il modulo per verificare com'e' stata calcolata). Dal mio punto di vista, le cose sono scorrelate e mi aspetto la restituzione della cauzione entro il momento della consegna delle chiavi. Come posso farmi valere?
Antonio, dalla provincia di MI
Risposta ADUC
il deposito cauzionale, corrispondente a due o tre mesi di canone, serve a compensare eventuali danni apportati all'appartamento e canoni non pagati. Non viene compreso quindi il mancato pagamento di TARI o di altri oneri non specificati nel contratto.
L'obbligo di riconsegnare all'inquilino la somma versata a titolo di deposito cauzionale (maggiorato di eventuali interessi non corrisposti annualmente) sorge al termine della locazione, non appena avvenuta la riconsegna dell'immobile al locatore, salva l'ipotesi in cui questi abbia agito in giudizio per ottenere il risarcimento di specifici danni cagionati dal conduttore.
Invece, ove il locatore trattenga tale somma anche dopo il rilascio dell'immobile, senza proporre domanda giudiziale per l'attribuzione della stessa, in tutto o in parte, a copertura di specifici danni subiti o di canoni non pagati, il conduttore potrà chiedere e ottenere l'emissione di un decreto ingiuntivo da parte del giudice per la restituzione del deposito.
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Nel caso in cui la società non accolga la sua richiesta, può scegliere se attivare un tentativo di conciliazione stragiudiziale presso la camera di commercio o il Giudice di Pace, oppure adire le vie legali. Qui le schede sull'argomento:
http://sosonline.aduc.it/scheda/conciliazione+camera+commercio_11797.php
http://sosonline.aduc.it/scheda/giudice+pace_15959.php
L'obbligo di riconsegnare all'inquilino la somma versata a titolo di deposito cauzionale (maggiorato di eventuali interessi non corrisposti annualmente) sorge al termine della locazione, non appena avvenuta la riconsegna dell'immobile al locatore, salva l'ipotesi in cui questi abbia agito in giudizio per ottenere il risarcimento di specifici danni cagionati dal conduttore.
Invece, ove il locatore trattenga tale somma anche dopo il rilascio dell'immobile, senza proporre domanda giudiziale per l'attribuzione della stessa, in tutto o in parte, a copertura di specifici danni subiti o di canoni non pagati, il conduttore potrà chiedere e ottenere l'emissione di un decreto ingiuntivo da parte del giudice per la restituzione del deposito.
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Nel caso in cui la società non accolga la sua richiesta, può scegliere se attivare un tentativo di conciliazione stragiudiziale presso la camera di commercio o il Giudice di Pace, oppure adire le vie legali. Qui le schede sull'argomento:
http://sosonline.aduc.it/scheda/conciliazione+camera+commercio_11797.php
http://sosonline.aduc.it/scheda/giudice+pace_15959.php
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti