Restituzione acconto acquisto casa

Buon pomeriggio, Innanzitutto vi ringrazio per il servizio offerto. Vi scrivo per chiedere consiglio riguardo questa situazione: due anni fa, avevo raggiunto un accordo per acquistare una casa da un mio conoscente. Dato che l'acquisto è avvenuto senza intermediazione di agenzie immobiliari, ci siamo accordati soltanto verbalmente, senza alcun preliminare o altra forma scritta. A seguito di ciò, ho effettuato un bonifico (ovviamente tracciabile, di cui possiedo ricevuta con causale indicata) a suo favore di alcune migliaia di euro con la causale 'Acconto prezzo acquisto casa'. Poi, durante gli incontri dal notaio per la stipula del rogito, sono emerse irregolarità catastali e documentali piuttosto pesanti, che allo stato attuale non permettevano la conclusione della compravendita. Il proprietario, sostenendo che la situazione fosse in realtà sanabile, non mi ha restituito l'acconto, ritenendo il mancato acquisto di mia responsabilità. Ribadendo che la somma versata è stata a titolo di acconto e non caparra, volevo sapere se il comportamento del venditore è legittimo oppure no, e nel caso come potrei far valere le mie ragioni. Ringraziandovi porgo cordiali saluti
Paolo, da Tortoreto (TE)