regolamento condominiale contrattuale non valido

Buonasera,
dopo aver riletto i verbali di tutte le assemblee condominiali precedenti all'acquisto della mia casa ho scoperto che il regolamento condominiale, di tipo contrattuale registrato nell'atto di rogito non corrisponde al regolamento condominiale che era stato approvato dall'assemblea qualche anno prima.
In sintesi, il documento è completamente diverso, sia nella forma che nella struttura dei contenuti sia per i contenuti nonostante avessi richiesto al precedente proprietario di inviarmi il regolamento di condominio da inviare al notaio incaricato del rogito.
A questo punto chiedo:
- l'atto di rogito è valido?
- quale regolamento di condominio sono tenuto a rispettare? quello allegato al rogito o quello che era stato approvato dall'assemblea prima del rogito ma che è difforme da quello che mi è stato consegnato dal precedente proprietario?
- il precedente proprietario, insieme all'amministratore di condominio hanno commesso delle violazioni o tenuto un comportamento sanzionabile o passibile di denuncia?
- ci sono impedimenti relativi a questo problema in caso decida di vendere l'immobile?
saluti
Giuseppe, da Lissone (MB)