Cara ADUC
Recesso anticipato locazione
Domanda
31 agosto 2017
Gentile ADUC,
Vi contatto per un vostro parere su quanto segue.
Sono proprietario di un immobile e l'attuale conduttore mi ha comunicato il recesso dal contratto pochi giorni fa. Purtroppo il conduttore non intende rispettare il preavviso di 6 mesi (nonostante sia scritto anche nel contratto): vuole lasciare l'appartamento già alla fine del prossimo mese e sostiene che nulla più sia dovuto da parte sua dopo la riconsegna dell immobile.
Prima questione: quando posso agire per decreto ingiuntivo per recuperare i 6 canoni mensili? Devo aspettare che decorrano i 6 mesi (che non pagherà spontaneamente) o posso procedere prima visto che mi ha già detto che non pagherà?
Seconda questione: Al momento posso addebitargli solo le spese condominiali indicate sul rendiconto preventivo, ma se in futuro con il consuntivo (che sarà approvato solo a primavera 2018) ci fosse un conguaglio da aggiungere? Come posso imputarle al conduttore?
Grazie mille per la vostra competenza e disponibilità
Davide, da Casnate Con Bernate (CO)
Vi contatto per un vostro parere su quanto segue.
Sono proprietario di un immobile e l'attuale conduttore mi ha comunicato il recesso dal contratto pochi giorni fa. Purtroppo il conduttore non intende rispettare il preavviso di 6 mesi (nonostante sia scritto anche nel contratto): vuole lasciare l'appartamento già alla fine del prossimo mese e sostiene che nulla più sia dovuto da parte sua dopo la riconsegna dell immobile.
Prima questione: quando posso agire per decreto ingiuntivo per recuperare i 6 canoni mensili? Devo aspettare che decorrano i 6 mesi (che non pagherà spontaneamente) o posso procedere prima visto che mi ha già detto che non pagherà?
Seconda questione: Al momento posso addebitargli solo le spese condominiali indicate sul rendiconto preventivo, ma se in futuro con il consuntivo (che sarà approvato solo a primavera 2018) ci fosse un conguaglio da aggiungere? Come posso imputarle al conduttore?
Grazie mille per la vostra competenza e disponibilità
Davide, da Casnate Con Bernate (CO)
Risposta ADUC
Le consiglio di inviare al conduttore lettera raccomandata a.r. con la quale richiama il dettato contrattuale relativo alla obbligo del preavviso di sei mesi e la conseguente debenza della somma anche in caso in cui decida di riconsegnare le chiavi prima della decorrenza di detto termine.
Per quanto attiene alla azione da esperire l'ammontare se non corrisposto al momento della consegna della chiavi per l'intero può essere richiesto subito dopo (Corte Cass., sez. III, 11 aprile 2017 n. 9271).
In ogni caso Le consiglio di attivare una procedura di mediazione presso un Organismo di Conciliazione per risolvere la questione.
In ordine alle spese condominiali le stesse avranno essere saldate per il periodo in cui effettivamente l'immobile è occupato per cui l'amministratore può darle un prospetto da cui risulta se quelle corrisposte coprono le spese sino ad oggi sostenute.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Per quanto attiene alla azione da esperire l'ammontare se non corrisposto al momento della consegna della chiavi per l'intero può essere richiesto subito dopo (Corte Cass., sez. III, 11 aprile 2017 n. 9271).
In ogni caso Le consiglio di attivare una procedura di mediazione presso un Organismo di Conciliazione per risolvere la questione.
In ordine alle spese condominiali le stesse avranno essere saldate per il periodo in cui effettivamente l'immobile è occupato per cui l'amministratore può darle un prospetto da cui risulta se quelle corrisposte coprono le spese sino ad oggi sostenute.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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