Cara ADUC
Pagamento pendenze dopo acquisto appartamento all'asta
Domanda
12 settembre 2017
Una persona ha acquistato un appartamento all’asta il cui vecchio proprietario è moroso nei confronti del condominio. Il nuovo proprietario è già in possesso delle chiavi dell’appartamento ed ha già iniziato alcuni lavori.
Fatto salvo le indicazioni dell’articolo 63 del C.C. dove si evince che il nuovo proprietario deve pagare le somme relative alla gestione corrente e a quella precedente, mi chiedo:
1) Quale tipo di documento attesta la nuova proprietà? Un nuovo rogito?
2) I debiti verso il condominio devono essere saldati prima di entrare nell’appartament ?
3) Chi è tenuto a comunicare/verificare le pendenze con il condominio? Con quale forma, a chi e con quale tempistica?
Saluto e ringrazio
Achille, da Bareggio (MI)
Fatto salvo le indicazioni dell’articolo 63 del C.C. dove si evince che il nuovo proprietario deve pagare le somme relative alla gestione corrente e a quella precedente, mi chiedo:
1) Quale tipo di documento attesta la nuova proprietà? Un nuovo rogito?
2) I debiti verso il condominio devono essere saldati prima di entrare nell’appartament ?
3) Chi è tenuto a comunicare/verificare le pendenze con il condominio? Con quale forma, a chi e con quale tempistica?
Saluto e ringrazio
Achille, da Bareggio (MI)
Risposta ADUC
andiamo in ordine:
1. il notaio non è necessario, è il decreto di trasferimento firmato dal giudice dell'esecuzione (che 'sostituisce' il rogito);
2. no, a meno che non lo preveda il decreto del giudice;
3. sia il vecchio che il nuovo proprietario lo sono, ognuno per le proprie competenze (con l'eccezione dei due anni in cui vige l'obbligazione solidale di cui all'art. 63 c.c.). Il nuovo proprietario può farlo quando vuole, ma meglio se si attiva il prima possibile, chiedendo all'amministratore, tramite raccomandata a/r o PEC, il conteggio degli importi a suo carico.
1. il notaio non è necessario, è il decreto di trasferimento firmato dal giudice dell'esecuzione (che 'sostituisce' il rogito);
2. no, a meno che non lo preveda il decreto del giudice;
3. sia il vecchio che il nuovo proprietario lo sono, ognuno per le proprie competenze (con l'eccezione dei due anni in cui vige l'obbligazione solidale di cui all'art. 63 c.c.). Il nuovo proprietario può farlo quando vuole, ma meglio se si attiva il prima possibile, chiedendo all'amministratore, tramite raccomandata a/r o PEC, il conteggio degli importi a suo carico.
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