Cara ADUC
Norme legislative che regolano i criteri di classamento degli immobili
Domanda
15 ottobre 2018
Salve,
può l'Agenzia del Territorio determinare un nuovo classamento e rendita catastale affermando che "il classamento delle unità immobiliari va desunto, come sancito dalla sentenza di Corte di Cassazione n. 12025/2015, dalla ordinaria utilizzabilità del bene e sulla base della concreta potenzialità di utilizzo, in modo del tutto indipendente dalle autorizzazioni amministrative rilasciate dall'ente locale".? Il criterio di classamento è data dalla "potenzialità dell'utilizzo" o dalla reale situazione dell'immobile? E' giustificabile il fatto che solo perché l'immobile(semplice garage, come attesta e conferma anche il documento comunale) è situato in una strada con tanti negozi debba avere la rendita di un negozio? Gli altri immobili del vicinato sono semplici abitazioni di privati, e non hanno il garage con rendita da negozio anche se trovasi nella stessa strada. Vorrei sapere se c'è qualche normativa secondo cui il classamento dell'immobile è stabilito dall'utilizzo reale e non sul potenziale. Grazie. Cordiali saluti.
Maria, dalla provincia di AG
può l'Agenzia del Territorio determinare un nuovo classamento e rendita catastale affermando che "il classamento delle unità immobiliari va desunto, come sancito dalla sentenza di Corte di Cassazione n. 12025/2015, dalla ordinaria utilizzabilità del bene e sulla base della concreta potenzialità di utilizzo, in modo del tutto indipendente dalle autorizzazioni amministrative rilasciate dall'ente locale".? Il criterio di classamento è data dalla "potenzialità dell'utilizzo" o dalla reale situazione dell'immobile? E' giustificabile il fatto che solo perché l'immobile(semplice garage, come attesta e conferma anche il documento comunale) è situato in una strada con tanti negozi debba avere la rendita di un negozio? Gli altri immobili del vicinato sono semplici abitazioni di privati, e non hanno il garage con rendita da negozio anche se trovasi nella stessa strada. Vorrei sapere se c'è qualche normativa secondo cui il classamento dell'immobile è stabilito dall'utilizzo reale e non sul potenziale. Grazie. Cordiali saluti.
Maria, dalla provincia di AG
Risposta ADUC
la sentenza citata, almeno rispetto al caso trattato - C1 o C3 -, ha riconoscoiuto che "... i dati catastali costituiscono il punto di riferimento per il sistema impositivo, sicchè l'idoneità del bene a produrre ricchezza va prioritariamente ricondotta alla sua destinazione funzionale e produttiva, e tale destinazione va accertata in riferimento alle potenzialità d'utilizzo del bene stesso -che non contrastino con la disciplina urbanistica- da accertare, appunto, in riferimento alle caratteristiche del bene. "
Non essendo pero' esperti in materia, le consigliamo di consultarsi con un tributarista professionale che valuti dettaglaiatamente il contesto urbanistico alla base dell'azione rivalutativa dell'Agenzia Entrate.
Non essendo pero' esperti in materia, le consigliamo di consultarsi con un tributarista professionale che valuti dettaglaiatamente il contesto urbanistico alla base dell'azione rivalutativa dell'Agenzia Entrate.
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