mini condominio

Salve, volevo chiedere una info sulle regole condominiali, ma nel mio caso non si tratta di un vero e proprio condominio perchè siamo solo in due. Volevo sapere se ci sono regole specifiche inerente i mini condomini composti da soli due proprietari perchè sto avendo difficoltà di collaborazione dall'altro proprietario. La situazione è questa: All'interno dell'atrio, coperto, della palazzina dove abito si notano da diversi mesi delle macchie di umidità che col passare del tempo si fanno più estese. Ho chiamato una ditta per fare un sopralluogo e questi mi hanno riferito, dopo il sopralluogo, che si potrebbe trattare di una fuoriuscita di liquido dalla condotta della fogna dovuta probabilmente ad una rottura del tubo nel quale passa liquido di scarico. Quindi urge una loro verifica, con attrezzature adatte. L' altro proprietario per ora non se ne interessa ma siccome la situazione è grave io intendo procedere da solo a far fare la verifica, quindi a pagare io, di tasca mia.
Volevo sapere se questi, cioè, l'altro proprietario, mi impedisse di far eseguire la verifica di cui sopra, come dovrei comportarmi?
Oppure, mi fa fare la verifica ed io anticipassi il pagamento del lavoro, potrò in futuro reclamare la metà dei soldi che ho anticipato?
Un'altra cosa. Nel caso rilevassero rotture di tubi e c'è bisogno di fare i lavori potrò procedere ad eseguirli anche contro il suo volere? Grz e buon lavoro.
Giuseppe, dalla provincia di TA