Cara ADUC
esposto caltagirone roma
Domanda
24 novembre 2018
Buongiorno,
scrivo per conto di un grande condominio formato da 4 palazzi e circa 20 villini.
Siamo tutti affittuari della Domus 15 Gruppo Caltagirone. Ci troviamo a Ponte di Nona e precisamente in Via Alfredo Fiorini, strada ancora cantierizzata e non presente nella toponomastica del VI Municipio.
Alcune famiglie sono riuscite ad avere la residenza ma altre ancora no.
Avremmo bisogno di chiarimenti sulla gestione del comprensorio e sapere come chiedere la messa in sicurezza della parte di cantiere abbandonato.
Sapere se è legale affittare delle abitazioni avendo tutto un cantiere in disuso già da svariati anni e pericolante, tant'è che il giorno 29 ottobre 2018, è crollata una delle due gru presenti sul cantiere e solo per miracolo non è caduta su un palazzo abitato; ma è caduta sul unica strada che abbiamo per poter entrare ed uscire dal comprensorio, anche lì solo per miracolo non ha colpito passanti o autovetture. Abbiamo sfiorato fortunatamente una tragedia (ROMA TO DAY 29/10/18) intervento e relativa relazione dei Vigili del Fuoco di Roma e della Polizia, i quali hanno specificato che il tutto deve essere messo in sicurezza.
La società è totalmente latitante su tutti i problemi dei singoli inquilini, oltre che per quanto sopra citato anche per infiltrazioni d'acqua, perdite, muffe, umidità, illuminazione insufficiente, pulizia, sicurezza e molto altro ancora.
Tutti i svariati accadimenti e problemi sono sempre stati comunicati alla società ma senza alcun tipo di riscontro.
Con la presente sono a chiederVi anche a nome di tutti gli altri inquilini come poter fare per riuscire ad avere un effetto attuativo da parte della società Domus 15 o comunque come possiamo comportarci a seguito di tutti questi problemi che dobbiamo subire quotidianamente.
Vi ringraziamo anticipatamente per l'attenzione e restiamo in attesa di un vostro gradito riscontro in merito.
Federica, dalla provincia di RM
scrivo per conto di un grande condominio formato da 4 palazzi e circa 20 villini.
Siamo tutti affittuari della Domus 15 Gruppo Caltagirone. Ci troviamo a Ponte di Nona e precisamente in Via Alfredo Fiorini, strada ancora cantierizzata e non presente nella toponomastica del VI Municipio.
Alcune famiglie sono riuscite ad avere la residenza ma altre ancora no.
Avremmo bisogno di chiarimenti sulla gestione del comprensorio e sapere come chiedere la messa in sicurezza della parte di cantiere abbandonato.
Sapere se è legale affittare delle abitazioni avendo tutto un cantiere in disuso già da svariati anni e pericolante, tant'è che il giorno 29 ottobre 2018, è crollata una delle due gru presenti sul cantiere e solo per miracolo non è caduta su un palazzo abitato; ma è caduta sul unica strada che abbiamo per poter entrare ed uscire dal comprensorio, anche lì solo per miracolo non ha colpito passanti o autovetture. Abbiamo sfiorato fortunatamente una tragedia (ROMA TO DAY 29/10/18) intervento e relativa relazione dei Vigili del Fuoco di Roma e della Polizia, i quali hanno specificato che il tutto deve essere messo in sicurezza.
La società è totalmente latitante su tutti i problemi dei singoli inquilini, oltre che per quanto sopra citato anche per infiltrazioni d'acqua, perdite, muffe, umidità, illuminazione insufficiente, pulizia, sicurezza e molto altro ancora.
Tutti i svariati accadimenti e problemi sono sempre stati comunicati alla società ma senza alcun tipo di riscontro.
Con la presente sono a chiederVi anche a nome di tutti gli altri inquilini come poter fare per riuscire ad avere un effetto attuativo da parte della società Domus 15 o comunque come possiamo comportarci a seguito di tutti questi problemi che dobbiamo subire quotidianamente.
Vi ringraziamo anticipatamente per l'attenzione e restiamo in attesa di un vostro gradito riscontro in merito.
Federica, dalla provincia di RM
Risposta ADUC
come società locatrice, la citata ha responsabilità esclusiva sulla conformità abitativa e urbanistica del bene locato, come censito al catasto e riportato sul contratto, con la garanzia di sufficiente qualità dei locali e del loro accesso, finalizzata alla buona vivibilità e sicurezza degli inquilini. Per ogni inadempienza contrattuale, la procedura è quella di farsi valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Nel caso in cui la società non accolga la sua richiesta, deve scegliere di attivare un tentativo di conciliazione stragiudiziale presso la camera di commercio ed eventualmente adire le vie legali. Qui le schede sull'argomento:
http://sosonline.aduc.it/scheda/conciliazione+camera+commercio_11797.php
http://sosonline.aduc.it/scheda/giudice+pace_15959.php
In merito alla sicurezza del cantiere limitrofo o attiguo, la normativa -
DECRETO LEGISLATIVO 9 aprile 2008, n. 81 - attribuisce all'impresa e/o alla committenza l'intera responsabilità penale dei danni arrecati anche a terzi.
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Nel caso in cui la società non accolga la sua richiesta, deve scegliere di attivare un tentativo di conciliazione stragiudiziale presso la camera di commercio ed eventualmente adire le vie legali. Qui le schede sull'argomento:
http://sosonline.aduc.it/scheda/conciliazione+camera+commercio_11797.php
http://sosonline.aduc.it/scheda/giudice+pace_15959.php
In merito alla sicurezza del cantiere limitrofo o attiguo, la normativa -
DECRETO LEGISLATIVO 9 aprile 2008, n. 81 - attribuisce all'impresa e/o alla committenza l'intera responsabilità penale dei danni arrecati anche a terzi.
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