Contratto di affitto concordato dl 16 gennaio 2017

Volevo sapere come poter calcolare la quota di un affitto a canone concordato senza l’assistenza di SUNIA, che è abbastanza onerosa. Nel decreto si dice che questa assisetnza non è obbligatoria, ma dall'accordo, per esempio del comuni di Pieve a Nievole, è difficile capire come farlo con precisione. (Ve lo allego)
ES: L'immobile dovrebbe esseren FASCIA A:
1 finito di ristrutturare nel 2009.
2 da allora non è mai stato abitato
3 E' dotato di una soffitta grande quanto l'appartamento
4 E dotato di una cantina
5 E' dotato di un balcone su due lati della casa e di un grande terrazzo
6 e' dotato di uno spazio verde molto grande
7 E' dotato di un posto auto (accatastato come resede)ma non come posto auto essendo un appartamento di una casa bifamiliare con ingresso indipendente.
8 Ha un unico bagno e la superficie è superiore a 80 mq.
Nel contratto non si parla di adeguamento ISTAT. Non è previsto?
Grazie
Gabriella, da Pisa (PI)