Cara ADUC
contatore corrente chiuso
Domanda
7 settembre 2017
Egregi Signori,
siamo una palazzina di 5 appartamenti che a fine 2014 ha nominato per forza di cose un amministratore visto i numerosi problemi e l'impossibilità di comunicare tra di noi.
Da ottobre 2015, l'amministratrice non ha più indetto riunioni, non ha mai risposto alle mie e-mail di richiesta di invio del verbale di riunione ne per intervento circa cancello rotto e lampadina bruciata.
Nel verbale era stato deliberato che avrebbe dovuto farsi fare computo da geometra per lavori di ristrutturazione. in quella sede i condomini avevano dato ok. Successivamente, incontratone uno, mi ha detto che hanno cambiato idea.
Non volendo intraprendere una causa, ho soprasseduto temporaneamente.
ai primi di agosto, rientrata a casa dopo un mese, mi sono accorta che non c'era luce nel vano scale ne in cantina. Il contatore era staccato e non c'era modo di ripristinarlo.
Ho scritto pec all'amministratrice il 5 agosto. Nella pec ho segnalato del contatore e precisato che sembra quasi un episodio da bolletta non pagata, cosa che mi sembrava strana perchè fine 2015 ci aveva chiesto di versare una somma totale di condominio di 2.200 euro e non erano stati fatti interventi ne, ahimè altre riunioni. Ho aggiunto che non avevo ricevuto richieste o
segnalazioni di alcun tipo al riguardo.
Si è degnata di rispondere con pec del 4 settembre, un mese dopo, allegando solo una convocazione di riunone per il giorno 11 settembre, indicando come odg, visione bilancio e chiusura mandato.
Cortesemente, ho necessità di alcuni chiarimenti circa i 4 punti sotto e indicazioni su come meglio procedere.
1) come nr. condomini non saremmo obbligati ad avere un amministratore ma nel 2014 abbiamo costituito un condominio, abbiamo un contatore scale intestato al condominio e nel regolamento stilato è stato indicato che amministratore deve
essere abilitato ed ha l'obbligo di passare le consegne etc....
PUO' METTERE UN ODG DOVE SI DIMETTE E BASTA? NON PREVEDERE NEMMENO UN PUNTO VARIE O NUOVA NOMINA? RIMANIAMO SENZA CONTATORE AL BUIO??
tenete presente che nessun altro prioprietario vuole rinominare un altro amministratore per non spendere ma di questi proprietari, 2 hanno l'accesso esterno e non usano la scala, ed il 3, proprietario dei due appartamenti che condividono con me il vano e la cantina, affitta a stranieri che non si lamentano con lui di essere al buio perchè temono che vada dall'avvocato o che li mandi via.
2) da le dimissioni ora che le ho presentato un problema e fino a due giorni fa era latitante.....COME POSSO FARE? ci ha lasciati in balia, non ci ha amministrati....avrebbe dovuto dimettersi prima per darci la possibilità di essere amministrati (non è sufficiente non averci messo nel bilancio il compenso del 2016/2017!)
3) posso contestare odg?
4) se vado a riunione e sono solo io, la riunione non ha i due terzi per essere valida...può dimettersi comunque? Posso nominare un amministratore che porto?
Per cortesia attendo vostre cortesi indicazioni. Grazie
Anna, da Zevio (VR)
siamo una palazzina di 5 appartamenti che a fine 2014 ha nominato per forza di cose un amministratore visto i numerosi problemi e l'impossibilità di comunicare tra di noi.
Da ottobre 2015, l'amministratrice non ha più indetto riunioni, non ha mai risposto alle mie e-mail di richiesta di invio del verbale di riunione ne per intervento circa cancello rotto e lampadina bruciata.
Nel verbale era stato deliberato che avrebbe dovuto farsi fare computo da geometra per lavori di ristrutturazione. in quella sede i condomini avevano dato ok. Successivamente, incontratone uno, mi ha detto che hanno cambiato idea.
Non volendo intraprendere una causa, ho soprasseduto temporaneamente.
ai primi di agosto, rientrata a casa dopo un mese, mi sono accorta che non c'era luce nel vano scale ne in cantina. Il contatore era staccato e non c'era modo di ripristinarlo.
Ho scritto pec all'amministratrice il 5 agosto. Nella pec ho segnalato del contatore e precisato che sembra quasi un episodio da bolletta non pagata, cosa che mi sembrava strana perchè fine 2015 ci aveva chiesto di versare una somma totale di condominio di 2.200 euro e non erano stati fatti interventi ne, ahimè altre riunioni. Ho aggiunto che non avevo ricevuto richieste o
segnalazioni di alcun tipo al riguardo.
Si è degnata di rispondere con pec del 4 settembre, un mese dopo, allegando solo una convocazione di riunone per il giorno 11 settembre, indicando come odg, visione bilancio e chiusura mandato.
Cortesemente, ho necessità di alcuni chiarimenti circa i 4 punti sotto e indicazioni su come meglio procedere.
1) come nr. condomini non saremmo obbligati ad avere un amministratore ma nel 2014 abbiamo costituito un condominio, abbiamo un contatore scale intestato al condominio e nel regolamento stilato è stato indicato che amministratore deve
essere abilitato ed ha l'obbligo di passare le consegne etc....
PUO' METTERE UN ODG DOVE SI DIMETTE E BASTA? NON PREVEDERE NEMMENO UN PUNTO VARIE O NUOVA NOMINA? RIMANIAMO SENZA CONTATORE AL BUIO??
tenete presente che nessun altro prioprietario vuole rinominare un altro amministratore per non spendere ma di questi proprietari, 2 hanno l'accesso esterno e non usano la scala, ed il 3, proprietario dei due appartamenti che condividono con me il vano e la cantina, affitta a stranieri che non si lamentano con lui di essere al buio perchè temono che vada dall'avvocato o che li mandi via.
2) da le dimissioni ora che le ho presentato un problema e fino a due giorni fa era latitante.....COME POSSO FARE? ci ha lasciati in balia, non ci ha amministrati....avrebbe dovuto dimettersi prima per darci la possibilità di essere amministrati (non è sufficiente non averci messo nel bilancio il compenso del 2016/2017!)
3) posso contestare odg?
4) se vado a riunione e sono solo io, la riunione non ha i due terzi per essere valida...può dimettersi comunque? Posso nominare un amministratore che porto?
Per cortesia attendo vostre cortesi indicazioni. Grazie
Anna, da Zevio (VR)
Risposta ADUC
andiamo per ordine:
1. sì, può farlo
2. il consiglio è di convocare lei un'assemblea per la nomina del nuovo amministratore
3. no, ma potrà eventualmente fare causa all'amministratore, anche individualmente se gli altri condomini non sono d'accordo, per ottenere un risarcimento del danno causato dal suo inadempimento. Dovrà però rivolgersi ad un legale per avviare prima la mediazione obbligatoria e dopo, se non ha buon esito, la causa.
4. si', le dimissioni non hanno bisogno dell'approvazione dell'assemblea. Ma l'amministratore uscente ha l'obbligo, fino a quando non viene nominato un nuovo amministratore, di curare le questioni urgenti tra cui, a nostro avviso, rientra anche il ripristino della luce scale. Se non ci sono le maggioranze richieste per la nomina di un nuovo amministratore (maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno metà dei millesimi), lei da sola non potrà nominarlo.
1. sì, può farlo
2. il consiglio è di convocare lei un'assemblea per la nomina del nuovo amministratore
3. no, ma potrà eventualmente fare causa all'amministratore, anche individualmente se gli altri condomini non sono d'accordo, per ottenere un risarcimento del danno causato dal suo inadempimento. Dovrà però rivolgersi ad un legale per avviare prima la mediazione obbligatoria e dopo, se non ha buon esito, la causa.
4. si', le dimissioni non hanno bisogno dell'approvazione dell'assemblea. Ma l'amministratore uscente ha l'obbligo, fino a quando non viene nominato un nuovo amministratore, di curare le questioni urgenti tra cui, a nostro avviso, rientra anche il ripristino della luce scale. Se non ci sono le maggioranze richieste per la nomina di un nuovo amministratore (maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno metà dei millesimi), lei da sola non potrà nominarlo.
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