Cara ADUC
Condominio
Domanda
13 ottobre 2018
Spettabile.Le Associazione,
sono il legale rappresentante e socio maggioritario di una SAS che ha un locale commerciale affittato ad una srl attraverso accordi contrattuali avendo concesso uno sconto sulla locazione per quanto riguarda le spese condominiali sia ordinarie che straordinarie ne avrebbe fatto fronte il conduttore (c'è da dire ottimi conduttori), che però non intendono fare fronte alle spese straordinarie condominiali, a questo punto mi trovo moroso verso il condominio che ovviamente sollecita la mia società anche se tutto comunicato a suo tempo degli accordi contrattuali con i conduttori, cosa posso fare per sollecitare gli inquilini, verso il socio minoritario devo convocare un assemblea per spiegare il tutto, e altra cosa e forse a mio avviso più importante sui riepiloghi dei solleciti del condominio non sono chiari e quindi anche difficile chiedere un intervento hai conduttori che sono ahimé già in partenza chiusi, quindi come posso richiedere conti più chiari al condominio.
Ringrazio anticipatamente e porgo i miei più cordiali saluti.
Filomena, dalla provincia di RM
sono il legale rappresentante e socio maggioritario di una SAS che ha un locale commerciale affittato ad una srl attraverso accordi contrattuali avendo concesso uno sconto sulla locazione per quanto riguarda le spese condominiali sia ordinarie che straordinarie ne avrebbe fatto fronte il conduttore (c'è da dire ottimi conduttori), che però non intendono fare fronte alle spese straordinarie condominiali, a questo punto mi trovo moroso verso il condominio che ovviamente sollecita la mia società anche se tutto comunicato a suo tempo degli accordi contrattuali con i conduttori, cosa posso fare per sollecitare gli inquilini, verso il socio minoritario devo convocare un assemblea per spiegare il tutto, e altra cosa e forse a mio avviso più importante sui riepiloghi dei solleciti del condominio non sono chiari e quindi anche difficile chiedere un intervento hai conduttori che sono ahimé già in partenza chiusi, quindi come posso richiedere conti più chiari al condominio.
Ringrazio anticipatamente e porgo i miei più cordiali saluti.
Filomena, dalla provincia di RM
Risposta ADUC
è necessario da parte sua comunicare il tipo di spese che intende far pagare all'inquilino. In mancanza di disposizioni contrattuali si applicano criteri desunti dagli usi, dal codice civile e dalla legge (art.1576 Codice civile e art.9 legge 392/78). Un buon riferimento, inoltre, e' proprio la tabella valida per i contratti a canone concordato, i cui principi possono sempre esser fatti valere, insieme a quelli derivati da giurisprudenza uniforme.
Per conoscere le voci della tabella legga la ns. scheda https://sosonline.aduc.it/scheda/casa+affitto+spese+dell+inquilino+proprietario_631.php
Per conoscere le voci della tabella legga la ns. scheda https://sosonline.aduc.it/scheda/casa+affitto+spese+dell+inquilino+proprietario_631.php
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