Cara ADUC
assicurazione condominiale e danni da inquilino
Domanda
29 marzo 2018
Salve,
vi chiedo se in via generale l'assicurazione condominiale obbligatoria compresa nelle spese condominiali copre i danni causati dall'inquilino a se stesso o a terzi; inoltre chiedo se la clausola in un contratto di locazione libero che dice "Il conduttore è nominato custode della cosa locata ed esonera espressamente il locatore per ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che possano derivargli dal fatto doloso o colposo o da omissione di altri condomini o inquilini dello stabile, compreso l’eventuale portiere, di terzi in genere, e segnatamente per furti" possa considerarsi vessatoria.
Un grazie accorato
Bruna, da Milano (MI)
vi chiedo se in via generale l'assicurazione condominiale obbligatoria compresa nelle spese condominiali copre i danni causati dall'inquilino a se stesso o a terzi; inoltre chiedo se la clausola in un contratto di locazione libero che dice "Il conduttore è nominato custode della cosa locata ed esonera espressamente il locatore per ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che possano derivargli dal fatto doloso o colposo o da omissione di altri condomini o inquilini dello stabile, compreso l’eventuale portiere, di terzi in genere, e segnatamente per furti" possa considerarsi vessatoria.
Un grazie accorato
Bruna, da Milano (MI)
Risposta ADUC
tenuto conto che per evadere la Sua richiesta è necessario prendere visione della polizza stipulata, di consueto l'assicurazione condominiale copre i danni che si sono verificati per la cosiddetta rottura/inefficienza delle parti comuni, quali titolo esemplificativo, infiltrazioni derivanti dal tetto, spandimento di acque da tubo condominiale (etc.).
Per i danni che si verificano all'interno di una proprietà occorre effettuare dei saggi per risalire alla causa degli stessi e stabilire se derivano da un elemento (esempio tubazione) qualificabile come condominiale.
La clausola da Lei citata non è vessatoria in quanto, in aderenza alle norme dettate in materia di locazione, il conduttore, quale custode dell'immobile, avendo il possesso e godimento dello stesso, è responsabile dei danni cagionati verso i terzi, salvo che, come sopra illustrato, i danni non derivino da elemento/parte condominiale.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Per i danni che si verificano all'interno di una proprietà occorre effettuare dei saggi per risalire alla causa degli stessi e stabilire se derivano da un elemento (esempio tubazione) qualificabile come condominiale.
La clausola da Lei citata non è vessatoria in quanto, in aderenza alle norme dettate in materia di locazione, il conduttore, quale custode dell'immobile, avendo il possesso e godimento dello stesso, è responsabile dei danni cagionati verso i terzi, salvo che, come sopra illustrato, i danni non derivino da elemento/parte condominiale.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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