Vizio occulto vendita immobile residenziale

Salve, a luglio 2016 ho venduto un appartamento. Non ho tenuto nascosto niente all'acquirente e non erano in previsione di ristrutturazione (come dichiarato anche in una lettera dall'amministratore del condominio).
Ad agosto 2016, a seguito di reclami ed interventi dei VV.FF. nel portone che si trova di fronte a quello dove è ubicato l'immobile da me venduto, sono emersi problemi di struttura alle fondamenta, che si sono venute a creare nel corso degli anni (l'intero stabile ha circa 40 anni). A settembre 2016 a seguito di una perizia tecnica effettuata da un incaricato chiamato d'urgenza dall'amministratore, sono stati deliberati lavori di ristrutturazione e messa in sicurezza delle fondamenta sull'intero stabile per un costo di 6000 euro a condomino.
A fronte di tutto ciò,il 20 dicembre mi è arrivata una lettera dall'acquirente in cui mi espone la problematica: fa riferimento a un vizio occulto, che ci sono 10 anni di tutela in questi in casi per chi acquista e che vorrebbe quindi un colloquio con me per risolvere il problema della spesa.
Volevo quindi chiedervi cosa prevede la legge per i vizi occulti (preciso che il problema delle fondamenta non è mai emerso fino ad agosto 2016). Ci sono veramente 10 anni dall'acquisto come "garanzia", con un anno di tempo dalla scoperta del danno per interessare il venditore?
Mi competono veramente queste spese?
Vi ringrazio e vi chiedo la cortesia di rispondermi con urgenza se potete.
Cordiali saluti
Marilena, da Civitavecchia (RM)

Risposta:
la garanzia decennale riguarda la responsabilità del costruttore per vizi di costruzione, quindi non ci pare il suo caso. Il problema poi è stato scoperto successivamente alla vendita. Può al più operare la garanzia ordinaria per la vendita, secondo la quale il venditore è tenuto a garantire l'acquisto per un anno. L'acquirente è tenuto a contestare l'esistenza del vizio entro 8 giorni dalla scoperta (verifichi quindi quando ha scoperto il vizio), superati gli otto giorni il compratore decade dalla possibilità di chiedere una riduzione sul prezzo. Le suggeriamo in ogni caso di consultarsi con un legale di sua fiducia.