Cara ADUC
verbale di assemblea condominale
Domanda
5 gennaio 2018
Buongiorno vorrei rispondere ad un verbale di assemblea che allego inviatomi dall’amministratore del condominio dove possiedo un box dopo un’assemblea ove non si è raggiunto la maggioranza per deliberare.
Si tratta di lavori straordinari su infiltrazioni in alcuni box di proprietà privata e provenienti da lastrico solare di proprietà esclusiva e secondo me riconducibili a un problema tra privati mentre l’amm. Ha coinvolto tutti i possessori di box anche quelli addirittura non coperti dal lastrico solare( la parte dove possiedo il box non è coperto dal lastrico solare)
1) vorrei precisare a questo amministratore che secondo me le infiltrazioni in alcuni box e provenienti da un lastrico solare di proprietà esclusiva sono riconducibili a un problema di risarcimento tra privati senza dover coinvolgere tutti i possessori dei box.
2) vorrei precisare tra l’altro che il lastrico solare fungeva da copertura solo ad alcuni box 5 su 10) quindi quelli non coperti (tra quali il mio) non devono essere coinvolti in questa eventuale ripartizione spese
3) vorrei rispondere alle affermazioni, gravi secondo me, di negligenza nei confronti dei condomini che non hanno partecipato alle assemblee minacciando via legali per non so quali tipo di responsabilità, invitandolo di ritirare immediatamente queste minacce.
Giuseppe, da Firenze (FI)
Si tratta di lavori straordinari su infiltrazioni in alcuni box di proprietà privata e provenienti da lastrico solare di proprietà esclusiva e secondo me riconducibili a un problema tra privati mentre l’amm. Ha coinvolto tutti i possessori di box anche quelli addirittura non coperti dal lastrico solare( la parte dove possiedo il box non è coperto dal lastrico solare)
1) vorrei precisare a questo amministratore che secondo me le infiltrazioni in alcuni box e provenienti da un lastrico solare di proprietà esclusiva sono riconducibili a un problema di risarcimento tra privati senza dover coinvolgere tutti i possessori dei box.
2) vorrei precisare tra l’altro che il lastrico solare fungeva da copertura solo ad alcuni box 5 su 10) quindi quelli non coperti (tra quali il mio) non devono essere coinvolti in questa eventuale ripartizione spese
3) vorrei rispondere alle affermazioni, gravi secondo me, di negligenza nei confronti dei condomini che non hanno partecipato alle assemblee minacciando via legali per non so quali tipo di responsabilità, invitandolo di ritirare immediatamente queste minacce.
Giuseppe, da Firenze (FI)
Risposta ADUC
a mio avviso la delibera dovrebbe interessare unicamente i condomini che hanno i box nella proiezioni del lastrico solare, ovvero escludendo quelli che hanno diversa copertura.
Per quanto riguarda il coinvolgimento del condominio ciò rileva qualora le parti su cui si sono verificate le infiltrazioni siano cosiddette "parti comuni".
A tal riguardo, per avere contezza della situazione su tale ultimo punto ai fini della eventuale impugnazione del verbale è utile interessare un consulente tecnico (geometra/ingegnere/architetto) che accerti il coinvolgimento o meno delle cause delle infiltrazioni alle parti comuni dell'edificio.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Per quanto riguarda il coinvolgimento del condominio ciò rileva qualora le parti su cui si sono verificate le infiltrazioni siano cosiddette "parti comuni".
A tal riguardo, per avere contezza della situazione su tale ultimo punto ai fini della eventuale impugnazione del verbale è utile interessare un consulente tecnico (geometra/ingegnere/architetto) che accerti il coinvolgimento o meno delle cause delle infiltrazioni alle parti comuni dell'edificio.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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