vendita immobile

buongiorno. mi sono separata a mio marito e lui, nella suddivisione dei beni, mi ha assegnato l'immobile in cui abbiamo sempre vissuto.
io non posso permettermi di mantenerlo, in quanto troppo oneroso e con spese condominiali altissime. io non lavoro, ho 60 anni e sull'assegno di mantenimento non posso contare, data la natura del soggetto.
avrei necessita' urgente di vendere l'immobile per acquistarne uno piu' adatto alle mie attuali condizioni, ma il mio ex coniuge ha dichiarato un valore catastale molto inferiore al valore effettivo e mi dicono che, se lo vendessi, dovrei pagare un plusvalore enorme. per me e' prima casa e dovrei usufruire della stessa agevolazione in caso di acquisto prima dei 5 anni dalla assegnazione.che consiglio potete darmi e qual'e' il vostro parere? grazie. oggi effettuero' una donazione all'aduc.
Rosanna, da Formello (RM)