Cara ADUC
vendita immobile
Domanda
2 febbraio 2018
Spett.le Aduc volevo rivolgere un quesito:
Un mio amico vorrebbe vendere una abitazione situata nel comune di Scalea ma, poiche' risiede in Umbria, ha dato l'incarico ad un affiliato Tecnocasa. Dopo aver letto la proposta di contratto la mia attenzione e' stata attratta da 2 punti che mi sembrano poco chiari. A tal proposito e per avere un parere piu' preciso vi riporto il testo dei 2 punti un po' oscuri:
3) Condizioni di Pagamento. La proposta di acquisto dovra' prevedere una caparra, pari almeno a 2500,00 del prezzo e dovra' essere versata entro 15 giorni dalla proposta stessa.
8) Provvigione dell'agente immobiliare. La provvigione dovuta all'agente immobiliare, in caso di conclusione dell'affare, e' pari a 3000 euro piu' iva. Il diritto al compenso maturera' nel momento in cui sara' data comunicazione all'acquirente dell'avvenuta accettazione della sua proposta di acquisto.
A questo punto mi vengono spontanei alcuni quesiti:
1) Se l'acquirente dopo aver firmato la suddetta proposta ed aver versato la caparra recede dall'acquisto perde la caparra oppure la caparra va restituita?
2) Esaminando il punto 8 mi sembra di capire che l'agente immobiliare va pagato comunque anche se la vendita non va a buon fine. Il quesito e' questo: Quando deve essere pagata l'agenzia immobiliare e l'importo del compenso non e' in percentuale rispetto al valore dell'immobile?
3) A beneficio di chi va la caparra pattuita sia nel caso di conclusione positiva o negativa dell'affare?
Scusandomi per avervi disturbato, ringraziandovi anticipatamente e restando in attesa di un vs. cortese riscontro, colgo l'occasione per salutarvi.
Giancarlo, da Gualdo Tadino (PG)
Un mio amico vorrebbe vendere una abitazione situata nel comune di Scalea ma, poiche' risiede in Umbria, ha dato l'incarico ad un affiliato Tecnocasa. Dopo aver letto la proposta di contratto la mia attenzione e' stata attratta da 2 punti che mi sembrano poco chiari. A tal proposito e per avere un parere piu' preciso vi riporto il testo dei 2 punti un po' oscuri:
3) Condizioni di Pagamento. La proposta di acquisto dovra' prevedere una caparra, pari almeno a 2500,00 del prezzo e dovra' essere versata entro 15 giorni dalla proposta stessa.
8) Provvigione dell'agente immobiliare. La provvigione dovuta all'agente immobiliare, in caso di conclusione dell'affare, e' pari a 3000 euro piu' iva. Il diritto al compenso maturera' nel momento in cui sara' data comunicazione all'acquirente dell'avvenuta accettazione della sua proposta di acquisto.
A questo punto mi vengono spontanei alcuni quesiti:
1) Se l'acquirente dopo aver firmato la suddetta proposta ed aver versato la caparra recede dall'acquisto perde la caparra oppure la caparra va restituita?
2) Esaminando il punto 8 mi sembra di capire che l'agente immobiliare va pagato comunque anche se la vendita non va a buon fine. Il quesito e' questo: Quando deve essere pagata l'agenzia immobiliare e l'importo del compenso non e' in percentuale rispetto al valore dell'immobile?
3) A beneficio di chi va la caparra pattuita sia nel caso di conclusione positiva o negativa dell'affare?
Scusandomi per avervi disturbato, ringraziandovi anticipatamente e restando in attesa di un vs. cortese riscontro, colgo l'occasione per salutarvi.
Giancarlo, da Gualdo Tadino (PG)
Risposta ADUC
1) se il futuro acquirente recede dall'acquisto perde la caparra, che conseguentemente non gli va restituita.
2) secondo il codice civile,il diritto alla provvigione del mediatore matura solo a conclusione dell'affare. La misura della provvigione è stabilita dalle tariffe professionali o dagli usi presso la Camera di commercio, salvo patto contrario, e grava su entrambe le parti.
3) La caparra versata va a vantaggio del venditore, ma deve essere computata come acconto del prezzo reale e finale, in caso di vendita.
2) secondo il codice civile,il diritto alla provvigione del mediatore matura solo a conclusione dell'affare. La misura della provvigione è stabilita dalle tariffe professionali o dagli usi presso la Camera di commercio, salvo patto contrario, e grava su entrambe le parti.
3) La caparra versata va a vantaggio del venditore, ma deve essere computata come acconto del prezzo reale e finale, in caso di vendita.
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