vendita capannone, incongruenze

Salve,ci conosciamo... e vi chiedo... FORSE riesco a vendere anzi a SVENDERE il mio capannone... ora però oltre alla difficoltà enorme di riuscire a vendere è sorto un altro problema!!!!!... l'agenzia a cui ho affidato la vendita ha detto che andando in comune ci sono cose URBANISTICHE che non sono a posto e io non ne sapevo niente e quando 7 anni fa mio padre ha comprato NESSUNO CI HA DETTO NIENTE!!!!... ai fini fiscali e al catasto è tutto a posto ma ai fini urbanistici no, in particolare nel progetto allegato al contratto di compravendita non ci sono i 2 bagni che IN REALTA' CI SONO!! ma invece però sempre tra la documentazione che ho di quando mio padre comprò (nel 2011) c'è il foglio della asl e poi del comune che certificano che i servizi sanitari sono a norma, infatti poi li per tanti anni quello che ci ha venduto aveva un attività aperta.COME è POSSIBILE che NON risultano i 2 bagni (alla tecnocasa mi dicono che dai rilievi fatti sui progetti presentati in comune i bagni non esistono,sono abusivi) e NEL CONTEMPO PERO C'è, ho io tutti i fogli, L'AUTORIZZAZIONE comunale e della asl e LA CERTIFICAZIONE dei servizi sanitari a Norma????? è assurdo e paradossale,è da scandalo. SERVIZI SANITARI CHE "NON" ESISTONO A NORMA?????.. poi c'è una tettoia davanti al capannone (quando mio padre compro c'era) che è accatastata (quindi ci si paga l'imu pure su quella oltre che sull'immobile) ma per il comune è abusiva perché a suo tempo il proprietario che ci ha venduto aveva (ho il foglio) l'autorizzazione per la costruzione della tettoia ma poi a detta del comune non ha presentato il FINE LAVORI.... tutto questo sta OSTACOLANDO ancor di più la vendita ad un prezzo già MOLTO minore del suo valore con il RISCHIO poi pure di un accertamento valori... mamma mia mi sento in una grande preoccupazione senza mia responsabilità e non ci capisco al solito NIENTE... solo che in ITALIA per me c'è da impazzire
Patrizia, da Poggio Mirteto (RI)