Cara ADUC
usufrutto
Domanda
22 maggio 2018
mio zio ha costruito un garage di fianco a quello di mio padre, su
terreno di mio padre. sono passati oltre 30 anni. ovviamente mio
padre era d'accordo alla costruzione, ma certamente senza regalare il
terreno! cosa succede ora? trattasi di usufrutto? si attiva dopo 20 o
25 anni? ora mio padre deve cedere il terreno? gratuitamente o a
pagamento? se avrà un compenso per la cessione obbligatoria, come si
calcola?
grazie
cordiali saluti
Stefano, da Milano (MI)
grazie
cordiali saluti
Stefano, da Milano (MI)
Risposta ADUC
Per norma generale qualunque costruzione od opera esistente sopra o sotto il suolo appartiene al proprietario di questo salvo casi particolari,
tra cui la costituzione del diritto di superficie.
Il proprietario può costituire il diritto di fare e mantenere al di sopra del suolo una costruzione a favore di altri che ne acquista la proprietà. art. 952 c.c.
Il proprietario conserva la proprietà del terreno che può alienare separatamente dalla costruzione soprastante .
Nel suo caso essendo passati 30 anni la costruzione del garage è diventata proprietà del suo zio per usucapione , ma suo padre può vendere o donare il terreno ad altri, non certo per cessione obbligatoria.
Sarebbe opportuno trovare un accordo con suo zio , quale diretto interessato.
tra cui la costituzione del diritto di superficie.
Il proprietario può costituire il diritto di fare e mantenere al di sopra del suolo una costruzione a favore di altri che ne acquista la proprietà. art. 952 c.c.
Il proprietario conserva la proprietà del terreno che può alienare separatamente dalla costruzione soprastante .
Nel suo caso essendo passati 30 anni la costruzione del garage è diventata proprietà del suo zio per usucapione , ma suo padre può vendere o donare il terreno ad altri, non certo per cessione obbligatoria.
Sarebbe opportuno trovare un accordo con suo zio , quale diretto interessato.
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