Trasferimento di proprietà

A novembre 2015 il Tribunale di Milano mi ha trasferito la proprietà dell'appartamento in cui abito aggiudicato tramite asta, come prima casa con le agevolazioni di legge. Desidererei passare la proprietà alla mia compagna come Donazione o nuda proprietà o vendita senza perdere le agevolazioni ottenute all'acquisto e senza avere problemi di eredità in caso di mio decesso, con meno spese possibili. Tutto questo, se possibile, prima dei 5 anni dall'acquisto perché ho 77 anni ed è meglio essere prevenuti. Se non è possibile attenderò altri due anni. Vi ringrazio molto del vostro eventuale consiglio e invio cordiali saluti.
Mario, dalla provincia di MI