Cara ADUC
Suddivisione spese in caso di ristrutturazione
Domanda
4 agosto 2018
Salve gen.li di ADUC sono in procinto di acquistare una casa da ristrutturare i cui proprietari sono in 2. La casa e'isolata in tutti i 4 lati. Io acquisterei l'appartamento al 1° piano dove sotto ci sono 2 unità categoria C1 di 19 e 40 MQ. rispettivamente adibiti a negozio che sarebbero di un'altra proprietaria che vive a milano.
Dovendo eseguire opere di ristrutturazione dell'intero appartamento situato al 1° compreso tutto il tetto che copre l'appartamento mio e i dei due negozi. Domande:
LA proprietaria dei negozi sottostanti è obbligata a partecipare alle spese? In quale misura? Se ristrutturo solo il solaio sopra che sarebbe la copertura anche dei suoi negozi deve partecipare alle spese anche lei? Qual'è la legge che la puo' obbligare? Siccome non ha nessuna intenzione di contribuire a queste spese come mi devo muovere affinchè cambi idea? Oppure ha l'obbligo solo se ristrutturo il tetto? E per quanto riguarda la verniciatura di tutta la casa esternamente deve contribuire anche lei? In quale parte Vi ringrazio moltissimo per il vostro aiuto cordiali saluti
Giorgio, dalla provincia di PU
Dovendo eseguire opere di ristrutturazione dell'intero appartamento situato al 1° compreso tutto il tetto che copre l'appartamento mio e i dei due negozi. Domande:
LA proprietaria dei negozi sottostanti è obbligata a partecipare alle spese? In quale misura? Se ristrutturo solo il solaio sopra che sarebbe la copertura anche dei suoi negozi deve partecipare alle spese anche lei? Qual'è la legge che la puo' obbligare? Siccome non ha nessuna intenzione di contribuire a queste spese come mi devo muovere affinchè cambi idea? Oppure ha l'obbligo solo se ristrutturo il tetto? E per quanto riguarda la verniciatura di tutta la casa esternamente deve contribuire anche lei? In quale parte Vi ringrazio moltissimo per il vostro aiuto cordiali saluti
Giorgio, dalla provincia di PU
Risposta ADUC
secondo il c.c. Il tetto è un bene comune e le spese per la sua manutenzione spettano a tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà.
Le spese per la manutenzione di una parte comune dell'edificio sono sempre a carico di tutti i condòmini, in ragione dei millesimi di proprietà, salvo differente accordo.
Il sottotetto di un edificio è quella zona compresa tra la copertura dello stabile e l'ultimo piano. Quanto alla proprietà del sottotetto l'art. 1117 c.c. lo annovera tra le parti comuni, purché la sua conformazione sia tale a rendere strutturalmente e funzionalmente destinato all'uso comune. Si tratta di un accertamento di fatto da eseguirsi caso per caso.
SOLAIO: Struttura di un edificio che divide un piano dall'altro, facendo da copertura per il piano sottostante e da base per quello soprastante.
Secondo il c.c. a.1125 le spese per la ricostruzione dei solai sono in parti uguali tra i proprietari dei due piani l'uno all'altro sovrastanti.
Anche le facciate sono parti comuni, per cui le spese di verniciatura spettano a tutti i condomini.
In primis, inviti la intestataria dei negozi ad un sopralluogo con tecnico onde appurare la necessità dei lavori di ristrutturazione; in seguito, le invii il preventivo di spesa, illustrandole i suoi obblighi su descritti in base alla legge.
Le spese per la manutenzione di una parte comune dell'edificio sono sempre a carico di tutti i condòmini, in ragione dei millesimi di proprietà, salvo differente accordo.
Il sottotetto di un edificio è quella zona compresa tra la copertura dello stabile e l'ultimo piano. Quanto alla proprietà del sottotetto l'art. 1117 c.c. lo annovera tra le parti comuni, purché la sua conformazione sia tale a rendere strutturalmente e funzionalmente destinato all'uso comune. Si tratta di un accertamento di fatto da eseguirsi caso per caso.
SOLAIO: Struttura di un edificio che divide un piano dall'altro, facendo da copertura per il piano sottostante e da base per quello soprastante.
Secondo il c.c. a.1125 le spese per la ricostruzione dei solai sono in parti uguali tra i proprietari dei due piani l'uno all'altro sovrastanti.
Anche le facciate sono parti comuni, per cui le spese di verniciatura spettano a tutti i condomini.
In primis, inviti la intestataria dei negozi ad un sopralluogo con tecnico onde appurare la necessità dei lavori di ristrutturazione; in seguito, le invii il preventivo di spesa, illustrandole i suoi obblighi su descritti in base alla legge.
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