Esenzione APE per immobili esenti per natura: durata e autocertificazione

Gentile Francesca,
in linea generale, le categorie di immobili esenti dall'obbligo di APE (ad esempio fabbricati isolati con superficie utile inferiore a 50 mq, edifici agricoli non residenziali, fabbricati industriali non climatizzati, ruderi non agibili, edifici vincolati per motivi storico-artistici in certi casi) restano esenti finché permangono le condizioni oggettive che determinano l'esenzione stessa: non si tratta quindi di un beneficio a scadenza, ma di uno stato che dura fino a quando non cambiano le caratteristiche dell'immobile o il suo utilizzo. Se, ad esempio, un immobile viene ristrutturato, cambia destinazione d'uso, oppure viene installato un impianto di climatizzazione dove prima non c'era, l'esenzione può venire meno e sorgere l'obbligo di dotarsi dell'APE.

Sul secondo punto, la dichiarazione dell'esenzione non è una libera autocertificazione del proprietario: generalmente viene resa all'interno dell'atto notarile (compravendita, donazione) o del contratto di locazione dalla parte venditrice o locatrice, con esplicito richiamo alla norma che giustifica l'esenzione stessa. Non richiede necessariamente un sopralluogo tecnico se la condizione di esenzione è oggettiva e documentabile (es. superficie, tipologia catastale, assenza di impianti), ma la corretta qualificazione della fattispecie e l'individuazione della norma di esenzione applicabile è opportuno vengano verificate da un tecnico abilitato, per evitare contestazioni successive in sede di atto notarile o di eventuale verifica da parte degli uffici regionali competenti in materia energetica.

Le consigliamo quindi di rivolgersi a un tecnico abilitato per la verifica puntuale della persistenza dei requisiti di esenzione nel suo caso specifico.