Cara ADUC
Spese dell'inquilino o del proprietario?
Domanda
3 gennaio 2017
Buongiorno,
un mio inquilino, con il quale ho un ottimo rapporto anche di amicizia, ultimamente ha sostituito il forno della mia cucina perché (mi ha detto) si era guastato e ha sostituito anche il lavello di porcellana con uno in finta pietra, perché ha detto che dopo 4 anni di utilizzo, era diventato troppo difficoltoso da pulire.
Per quanto riguarda il lavello ero stato informato ma per quanto riguarda il forno sono stato informato a fatto avvenuto.
Dal mio inquilino sono solo stato informato ma non mi ha chiesto alcun rimborso forse lasciando a me questa decisione considerati gli ottimi rapporti.
Ora mi chiedo: queste spese sono a carico dell'inquilino (del forno perché doveva essere riparato e non sostituito, del lavello perché se non si riusciva a pulire bene per naturale usura, non vuol dire la necessità della sostituzione del lavello perché magari rotto). Oppure sono a carico mie come proprietario?
Vi ringrazio e con l'occasione porgo un Buon anno 2017.
Adriano, da Usmate Velate
un mio inquilino, con il quale ho un ottimo rapporto anche di amicizia, ultimamente ha sostituito il forno della mia cucina perché (mi ha detto) si era guastato e ha sostituito anche il lavello di porcellana con uno in finta pietra, perché ha detto che dopo 4 anni di utilizzo, era diventato troppo difficoltoso da pulire.
Per quanto riguarda il lavello ero stato informato ma per quanto riguarda il forno sono stato informato a fatto avvenuto.
Dal mio inquilino sono solo stato informato ma non mi ha chiesto alcun rimborso forse lasciando a me questa decisione considerati gli ottimi rapporti.
Ora mi chiedo: queste spese sono a carico dell'inquilino (del forno perché doveva essere riparato e non sostituito, del lavello perché se non si riusciva a pulire bene per naturale usura, non vuol dire la necessità della sostituzione del lavello perché magari rotto). Oppure sono a carico mie come proprietario?
Vi ringrazio e con l'occasione porgo un Buon anno 2017.
Adriano, da Usmate Velate
Risposta ADUC
se la cucina era locata come arredata di forno e lavello, le spese della sostituzione sono generalmente a carico del proprietario, ma solo se:
1. la sostituzione era effettivamente necessaria e urgente;
2. se il conduttore ha preventivamente avvertito il proprietario e ottenuto il suo consenso.
L'unico caso in cui il conduttore può fare questo tipo di sostituzioni a spese del proprietario pur senza il suo consenso, è nei casi di necessità e urgenza (es., si rompe un tubo dell'acqua nel muro, la spesa tocca al proprietario, ma l'inquilino ha il diritto/dovere di chiamare subito un idraulico per le riparazioni, anche senza prima aver avuto il consenso del proprietario).
Riassumendo, le spese per il lavello e il forno spettano all'inquilino se:
- non erano riparazioni/sostituzioni necessarie e urgenti; oppure
- se non ha avuto il consenso del proprietario.
1. la sostituzione era effettivamente necessaria e urgente;
2. se il conduttore ha preventivamente avvertito il proprietario e ottenuto il suo consenso.
L'unico caso in cui il conduttore può fare questo tipo di sostituzioni a spese del proprietario pur senza il suo consenso, è nei casi di necessità e urgenza (es., si rompe un tubo dell'acqua nel muro, la spesa tocca al proprietario, ma l'inquilino ha il diritto/dovere di chiamare subito un idraulico per le riparazioni, anche senza prima aver avuto il consenso del proprietario).
Riassumendo, le spese per il lavello e il forno spettano all'inquilino se:
- non erano riparazioni/sostituzioni necessarie e urgenti; oppure
- se non ha avuto il consenso del proprietario.
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