Cara ADUC
Spese di Condominio, condomino contesta
Domanda
6 novembre 2018
Salve,
purtroppo arrivo un po tardi a questa consulta, il mio inquilino lascio casa a fine 2015, e chiese al amministratore di calcolare un conguaglio di spese secondo sua tabella che allego in sostanza chiedeva un ricalcolo nel suo periodo da affittuario credendo che io dovessi restituirle addirittura a somme:
Con riferimento alle spese condominiali, invece, mi preme segnalarti che, benché finora io abbia provveduto a pagarle in toto, le spese straordinarie, il compenso dell'amministratore, l'assicurazione dello stabile e il 10% delle spese di portierato sono per legge a carico del locatore. Resto pertanto in attesa di ricevere il dettaglio e la ripartizione di tali spese dal 01.07.2013 al 30.11.2015, al fine di poter provvedere all'eventuale conguaglio di quelle a me spettanti.
L'amministratore ha fatto trascorrere piu' di due anni per certificarmi che le somme dovute sono le parcelle non pagate dal precedente inquilino, e alcuni professionisti mi dicono che cé una prescrizione di due anni per spese di condominio....
l'ammontare della a somma e´sui mille e duecento euro tra rate non pagate e conguaglio di acqua, ma io finora non ho nemmeno pagato.
Cosa mi consigliate fare?
Invio log delle conversazioni e-mail dove si vede che non ha voluto pagare nemmeno le spese di tinteggiatura e chiusura anticipata....ma su quello purtroppo sorvoliamo, pero mi interessa sapere per il futuro cosa fare con i prossimi.
Cordiali Saluti
Marco, dalla provincia di EE
purtroppo arrivo un po tardi a questa consulta, il mio inquilino lascio casa a fine 2015, e chiese al amministratore di calcolare un conguaglio di spese secondo sua tabella che allego in sostanza chiedeva un ricalcolo nel suo periodo da affittuario credendo che io dovessi restituirle addirittura a somme:
Con riferimento alle spese condominiali, invece, mi preme segnalarti che, benché finora io abbia provveduto a pagarle in toto, le spese straordinarie, il compenso dell'amministratore, l'assicurazione dello stabile e il 10% delle spese di portierato sono per legge a carico del locatore. Resto pertanto in attesa di ricevere il dettaglio e la ripartizione di tali spese dal 01.07.2013 al 30.11.2015, al fine di poter provvedere all'eventuale conguaglio di quelle a me spettanti.
L'amministratore ha fatto trascorrere piu' di due anni per certificarmi che le somme dovute sono le parcelle non pagate dal precedente inquilino, e alcuni professionisti mi dicono che cé una prescrizione di due anni per spese di condominio....
l'ammontare della a somma e´sui mille e duecento euro tra rate non pagate e conguaglio di acqua, ma io finora non ho nemmeno pagato.
Cosa mi consigliate fare?
Invio log delle conversazioni e-mail dove si vede che non ha voluto pagare nemmeno le spese di tinteggiatura e chiusura anticipata....ma su quello purtroppo sorvoliamo, pero mi interessa sapere per il futuro cosa fare con i prossimi.
Cordiali Saluti
Marco, dalla provincia di EE
Risposta ADUC
premesso che la prescrizione di crediti di spese condominiali è di cinque anni (tre verso i professionisti, se di queste lei intendesse parlare con la citazione di "parcelle"), la legge obbliga il locatore a coprire l'ammanco condominiale del suo inquilino, col diritto di esigerne da quest'ultimo il legittimo rimborso.
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