Cara ADUC
Spese condominiali in nero
Domanda
10 maggio 2018
Salve, espongo il caso personale di un affitto di 6 mesi regolarmente registrato, pero' con le spese condominiali di Euro 100 mensili in nero, quindi non dimostrabili. Inoltre il proprietario si e' trattenuto anche mezza caparra di 450 euro, per presunte infiltrazioni di umidita', che gia' esistevano precedentemente, e che non sono state a suo dire curate da parte mia areando
convenientemente i locali. (antica casa con finestre nel cortile al piano terra senza inferriate).
Come dovrei comportarmi e cosa potrei fare, a Vostro parere?
Grazie
Lanfranco, da Verona (VR)
Come dovrei comportarmi e cosa potrei fare, a Vostro parere?
Grazie
Lanfranco, da Verona (VR)
Risposta ADUC
il contratto è un atto bilaterale che proviene dalla libera volontà di entrambe le parti, per cui è nella forma voluta e scritta che viene registrato. Evidentemente le parti erano d'accordo nel non mettere sul contratto le spese condominiali.
Quanto alla trattenuta della caparra (o meglio il deposito cauzionale), viene trattenuta per garanzia di eventuali danni provocati dal conduttore; per quanto riguarda le spese a carico delle due parti si legga la ns. scheda https://sosonline.aduc.it/scheda/casa+affitto+spese+dell+inquilino+proprietario_631.php
le infiltrazioni di umidità dovrebbero rientrare nella manutenzione straordinaria a carico del locatore, sia che fossero preesistenti al contratto sia che fossero emerse successivamente, in quanto dovute a particolari condizioni della casa ( quali quelle da Lei illustrate).
Ci sembra infondata la tesi di un presunto obbligo del conduttore di areazione dei locali, specie nei mesi invernali ed in una casa senza inferriate; comunque sta al locatore dimostrare che le infiltrazioni siano dovute esclusivamente a colpa del conduttore, per giustificare la trattenuta di 450 euro.
Per quanto sopra Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Quanto alla trattenuta della caparra (o meglio il deposito cauzionale), viene trattenuta per garanzia di eventuali danni provocati dal conduttore; per quanto riguarda le spese a carico delle due parti si legga la ns. scheda https://sosonline.aduc.it/scheda/casa+affitto+spese+dell+inquilino+proprietario_631.php
le infiltrazioni di umidità dovrebbero rientrare nella manutenzione straordinaria a carico del locatore, sia che fossero preesistenti al contratto sia che fossero emerse successivamente, in quanto dovute a particolari condizioni della casa ( quali quelle da Lei illustrate).
Ci sembra infondata la tesi di un presunto obbligo del conduttore di areazione dei locali, specie nei mesi invernali ed in una casa senza inferriate; comunque sta al locatore dimostrare che le infiltrazioni siano dovute esclusivamente a colpa del conduttore, per giustificare la trattenuta di 450 euro.
Per quanto sopra Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti