Cara ADUC
spese condominiali arretate - compravendita
Domanda
8 febbraio 2018
Gent. Sig.ri.,
mi accingo ad acquistare un appartamento da un privato. Questo appartamento è sottoposto a pignoramento dalla banca creditrice del venditore, la quale accetta una transazione del debito a saldo e stralcio e a liberare l’appartamento da ipoteca.
Il venditore ha anche spese condominiali arretrate che non sono sicuro salderà per la data del rogito.
Queste spese sono almeno l’annualità in corso e 3 precedenti.
La mia domanda è:
qualora il venditore non saldi suddette spese, mentre mi sembra chiaro che sarò obbligato in solido al pagamento delle spese secondo quanto specificato nell’ art 63 CC, a mente del quale "chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso ed a quello precedente", oppure l’amministratore potrà agire nei miei confronti anche per spese antecedenti non saldate?
Grazie
I migliori saluti
Luca, da Castione Della Presolana (BG)
mi accingo ad acquistare un appartamento da un privato. Questo appartamento è sottoposto a pignoramento dalla banca creditrice del venditore, la quale accetta una transazione del debito a saldo e stralcio e a liberare l’appartamento da ipoteca.
Il venditore ha anche spese condominiali arretrate che non sono sicuro salderà per la data del rogito.
Queste spese sono almeno l’annualità in corso e 3 precedenti.
La mia domanda è:
qualora il venditore non saldi suddette spese, mentre mi sembra chiaro che sarò obbligato in solido al pagamento delle spese secondo quanto specificato nell’ art 63 CC, a mente del quale "chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso ed a quello precedente", oppure l’amministratore potrà agire nei miei confronti anche per spese antecedenti non saldate?
Grazie
I migliori saluti
Luca, da Castione Della Presolana (BG)
Risposta ADUC
l'amministratore potrà agire in giudizio per le spese trascritte in bilancio ed attinenti l'anno in corso e quello precedente.
Il nostro consiglio è, quindi, quello di farsi rilasciare dall'amministratore un dettaglio delle somme di cui il condomino è debitore in modo da valutare il loro esatto ammontare e la loro data.
Precisiamo che una tale dichiarazione deve sempre essere fornita al Notaio al momento della vendita di un immobile
Il nostro consiglio è, quindi, quello di farsi rilasciare dall'amministratore un dettaglio delle somme di cui il condomino è debitore in modo da valutare il loro esatto ammontare e la loro data.
Precisiamo che una tale dichiarazione deve sempre essere fornita al Notaio al momento della vendita di un immobile
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