Cara ADUC
sfratto per finita locazione e procedura di rilascio dell'immobile
Domanda
5 maggio 2018
Buonasera,
chiedo se lo sfratto per finita locazione (SFL) è sostanzialmente simile allo SFM (morosità) oppure lo SFL è nella pratica più breve più agevole in quanto l'inquilino che ha effettuato regolare disdetta con A o pec non ha più titolo per restare nell'appartamento.
Vi chiedo se un eventuale cambio di codice nel caso di serrature elettroniche o meccanico giustificato dall'arrivo del nuovo inquilino possa essere un giusto "trucco" per scoraggiare l'inquilino abusivo (che permane senza averne titolo).
Chiedo, nel caso in cui la permanenza si protragga se fosse possibile chiamare la polizia (intruso in casa propria) oppure no.
Ringrazio il vostro staff (e chiedo solo per questa volta di NON PUBBLICARE il messaggio perché situazione delicata ancora in corso)
Francesca, da Milano (MI)
chiedo se lo sfratto per finita locazione (SFL) è sostanzialmente simile allo SFM (morosità) oppure lo SFL è nella pratica più breve più agevole in quanto l'inquilino che ha effettuato regolare disdetta con A o pec non ha più titolo per restare nell'appartamento.
Vi chiedo se un eventuale cambio di codice nel caso di serrature elettroniche o meccanico giustificato dall'arrivo del nuovo inquilino possa essere un giusto "trucco" per scoraggiare l'inquilino abusivo (che permane senza averne titolo).
Chiedo, nel caso in cui la permanenza si protragga se fosse possibile chiamare la polizia (intruso in casa propria) oppure no.
Ringrazio il vostro staff (e chiedo solo per questa volta di NON PUBBLICARE il messaggio perché situazione delicata ancora in corso)
Francesca, da Milano (MI)
Risposta ADUC
lo sfratto per finita locazione e lo sfratto per morosità hanno natura chiaramente diversa.
Il primo attiene alla scadenza del contratto che non si intende rinnovare e il secondo ad un inadempimento del conduttore alla Sua obbligazione principale, ovvero il pagamento del canone.
La tempistica è, d'abitudine, più veloce per la morosità rilevando che, in ogni caso, detta circostanza dipende dalla disponibilità della forza pubblica del Comune dove è situato l'immobile.
Nel Suo caso, dovrà procedere per l'accertamento della avvenuta risoluzione del contratto di locazione a seguito della disdetta, occupazione senza titolo, con richiesta di pagamento del danno subito.
Non è consentita la sostituzione di serratura se non dopo il rilascio, per cui se il conduttore permane dovrà far valere i Suoi diritti di locatore innanzi alla Autorità Giudiziaria, ovvero il Tribunale in quanto la Forza Pubblica interviene unicamente dopo l'ottenimento del provvedimento del Giudice con il quale ordina la riconsegna dell'immobile libero da cose e da persone.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Il primo attiene alla scadenza del contratto che non si intende rinnovare e il secondo ad un inadempimento del conduttore alla Sua obbligazione principale, ovvero il pagamento del canone.
La tempistica è, d'abitudine, più veloce per la morosità rilevando che, in ogni caso, detta circostanza dipende dalla disponibilità della forza pubblica del Comune dove è situato l'immobile.
Nel Suo caso, dovrà procedere per l'accertamento della avvenuta risoluzione del contratto di locazione a seguito della disdetta, occupazione senza titolo, con richiesta di pagamento del danno subito.
Non è consentita la sostituzione di serratura se non dopo il rilascio, per cui se il conduttore permane dovrà far valere i Suoi diritti di locatore innanzi alla Autorità Giudiziaria, ovvero il Tribunale in quanto la Forza Pubblica interviene unicamente dopo l'ottenimento del provvedimento del Giudice con il quale ordina la riconsegna dell'immobile libero da cose e da persone.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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