Cara ADUC
Separazione con casa in affitto e disdetta
Domanda
22 novembre 2018
Un mio caro amico si sta separando, ha un figlio minorenne ed è in affitto. Stavano raggiungendo la consensuale, con il mantenimento del figlio, ma è successo un intoppo.
Lui ha dato disdetta della casa, contratto a suo nome soltantO, la moglie con i due figli, uno del precedente matrimonio, doveva andare via a breve, voleva restare nella casa ma non poteva pagare il canone alto di affitto.
Ora l’avvocato di lei ha voluto verificare il contratto di affitto e anche la lettera di disdetta e ha comunicato all’avvocato del marito che lei vuole subentrare all'affitto, ma non potrebbe pagare una cifra così alta e cacciare lui di casa.
Evidentemente l’ha fatto perché così lei non lascera’ la casa e il padrone la sfratta ma almeno recupera un anno e starà in casa senza pagare l’affitto
Visto che un’eventuale deposizione del divorzio e sentenza annessa potrebbero accadere dopo la data di disdetta del canone e in quel caso non ci sarebbe alcuna variazione di nome del contratto dal marito alla moglie visto la disdetta, mi potrebbe consigliare qualcosa affinché questo mio amico non venga denunciato dal proprietario nel momento in cui la moglie non vada più via di casa e il proprietario sia costretto a denunciare il marito e non lei anche se lui lascera' l’abitazione nei tempi concordati?
Grazie mille e saluti
Adele, dalla provincia di SI
Lui ha dato disdetta della casa, contratto a suo nome soltantO, la moglie con i due figli, uno del precedente matrimonio, doveva andare via a breve, voleva restare nella casa ma non poteva pagare il canone alto di affitto.
Ora l’avvocato di lei ha voluto verificare il contratto di affitto e anche la lettera di disdetta e ha comunicato all’avvocato del marito che lei vuole subentrare all'affitto, ma non potrebbe pagare una cifra così alta e cacciare lui di casa.
Evidentemente l’ha fatto perché così lei non lascera’ la casa e il padrone la sfratta ma almeno recupera un anno e starà in casa senza pagare l’affitto
Visto che un’eventuale deposizione del divorzio e sentenza annessa potrebbero accadere dopo la data di disdetta del canone e in quel caso non ci sarebbe alcuna variazione di nome del contratto dal marito alla moglie visto la disdetta, mi potrebbe consigliare qualcosa affinché questo mio amico non venga denunciato dal proprietario nel momento in cui la moglie non vada più via di casa e il proprietario sia costretto a denunciare il marito e non lei anche se lui lascera' l’abitazione nei tempi concordati?
Grazie mille e saluti
Adele, dalla provincia di SI
Risposta ADUC
non ravvisiamo alcun problema in capo al marito.
Lui legittimamente ha dato la disdetta dal contratto di locazione e fino alla data indicata per il rilascio, salvo che non intervenga un diverso provvedimento del giudice, è suo diritto rimanere nell'abitazione.
Al momento opportuno egli lascerà la casa e sarà, quindi, libero da qualsiasi onere.
Relativamente alla moglie la richiesta di subentro non doveva essere fatta al marito ma al proprietario che sarà libero di accettare o meno il subentro.
Subentro che sarà comunque successivo alla disdetta ed si attiverà successivamente al momento in cui il marito lascerà l'abitazione.
In questa ipotesi ogni mancato pagamento sarà contestabile solo alla moglie.
Se invece il proprietario non accetta il subentro e la moglie rimane in casa allora si verificherà un'occupazione senza titolo di cui sarà l'unica responsabile.
Lui legittimamente ha dato la disdetta dal contratto di locazione e fino alla data indicata per il rilascio, salvo che non intervenga un diverso provvedimento del giudice, è suo diritto rimanere nell'abitazione.
Al momento opportuno egli lascerà la casa e sarà, quindi, libero da qualsiasi onere.
Relativamente alla moglie la richiesta di subentro non doveva essere fatta al marito ma al proprietario che sarà libero di accettare o meno il subentro.
Subentro che sarà comunque successivo alla disdetta ed si attiverà successivamente al momento in cui il marito lascerà l'abitazione.
In questa ipotesi ogni mancato pagamento sarà contestabile solo alla moglie.
Se invece il proprietario non accetta il subentro e la moglie rimane in casa allora si verificherà un'occupazione senza titolo di cui sarà l'unica responsabile.
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