Cara ADUC
Se l'acquirente non acquista l'immobile
Domanda
28 agosto 2018
Gent. ADUC,
ho trovato un acquirente per un mio appartamento. Ci proponiamo di stipulare un contratto preliminare che prevede il 20% del prezzo totale come caparra, ed il pagamento del restante 80% al rogito.
Vorrei sapere cosa accadrebbe se l'acquirente non acquistasse 'appartamento. In teoria, il 20% dovrebbe rimanere a me ed io sarei libero di rimettere in vendita l'appartamento. Un mio conoscente però mi ha detto che per liberarmi dell'obbligo di vendita a questo acquirente previsto dal preliminare dovrei agire in via giudiziale, e che tale procedura potrebbe durare più di tre anni e comportare delle considerevoli spese.
Quindi vi chiedo se esiste un modo per evitare di bloccare la vendita per anni nel caso che la compravendita non vada a buon fine.
Marco, dalla provincia di TN
ho trovato un acquirente per un mio appartamento. Ci proponiamo di stipulare un contratto preliminare che prevede il 20% del prezzo totale come caparra, ed il pagamento del restante 80% al rogito.
Vorrei sapere cosa accadrebbe se l'acquirente non acquistasse 'appartamento. In teoria, il 20% dovrebbe rimanere a me ed io sarei libero di rimettere in vendita l'appartamento. Un mio conoscente però mi ha detto che per liberarmi dell'obbligo di vendita a questo acquirente previsto dal preliminare dovrei agire in via giudiziale, e che tale procedura potrebbe durare più di tre anni e comportare delle considerevoli spese.
Quindi vi chiedo se esiste un modo per evitare di bloccare la vendita per anni nel caso che la compravendita non vada a buon fine.
Marco, dalla provincia di TN
Risposta ADUC
il caso prospettato riguarda la caparra confirmatoria che è regolata dall'art. 1385 c.c. "Se la parte che ha dato la caparra è inadempiente, l'altra può recedere dal contratto ritenendo la caparra"; per fare ciò non c'è bisogno di alcun giudizio, ma solo di una racc.ta a/r; la vendita è libera dal momento in cui si ha la ricezione della racc.ta
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