Cara ADUC
Riunioni di condominio con partecipanti illegali?
Domanda
5 agosto 2024
Salve!Alle riunioni di condominio partecipa anche il marito dell'amministratore, persona alquanto sgradevole e arrogante, che interviene spesso, mostrando tutta la sua incompetenza e impreparazione, soprattutto in materia di leggi. Poiché la quasi totalità dei partecipanti è incompetente in materia, si affida ciecamente a questi due personaggi. Mi risulta che questa persona non ha nessun titolo per partecipare e intervenire (non è un condomino). Nella prossima riunione ho intenzione di chiedere che partecipi solo ed esclusivamente chi ha titolo. Posso farlo? E' vero che potrebbe chiedere di fare da delegato a qualche condomino assente e così rientrare nella riunione?
Inoltre nella convocazione per l'approvazione del bilancio tra le voci compare "APPROVAZIONE DEL BILANCIO PREVENTIVO" ma tra i fogli consegnati non c'è niente che riguardi il bilancio preventivo. Durante la riunione viene soltanto detto che "saranno applicate le medesime quote condominiali ordinarie del passato esercizio" e quindi il virgolettato compare sul verbale. E' regolare tutto ciò? Il bilancio preventivo non è obbligatorio però mi risulta che è indispensabile per richiedere il decreto ingiuntivo nel caso di condomini morosi, e nel mio condominio ce ne sono di morosi.E per finire manca anche la nota sintetica esplicativa.Insomma vorrei liberarmi anche dell'amministratore ma non ho capito se impugnare il verbale rappresenta un costo solo per il condomino che decide di impugnare oppure se sono chiamati in causa tutti i condomini.Grazie per il chiarimento.Cordiali saluti.Isabella (cortesemente vi chiedo di non indicare nè cognome e nè paese)
Isabella, dalla provincia di BA
Inoltre nella convocazione per l'approvazione del bilancio tra le voci compare "APPROVAZIONE DEL BILANCIO PREVENTIVO" ma tra i fogli consegnati non c'è niente che riguardi il bilancio preventivo. Durante la riunione viene soltanto detto che "saranno applicate le medesime quote condominiali ordinarie del passato esercizio" e quindi il virgolettato compare sul verbale. E' regolare tutto ciò? Il bilancio preventivo non è obbligatorio però mi risulta che è indispensabile per richiedere il decreto ingiuntivo nel caso di condomini morosi, e nel mio condominio ce ne sono di morosi.E per finire manca anche la nota sintetica esplicativa.Insomma vorrei liberarmi anche dell'amministratore ma non ho capito se impugnare il verbale rappresenta un costo solo per il condomino che decide di impugnare oppure se sono chiamati in causa tutti i condomini.Grazie per il chiarimento.Cordiali saluti.Isabella (cortesemente vi chiedo di non indicare nè cognome e nè paese)
Isabella, dalla provincia di BA
Risposta ADUC
nessuno dovrebbe partecipare alle riunioni di condominio se estraneo allo stesso, senza il consenso di tutti i partecipanti.
Non sappiamo dirle se il marito partecipa in quanto marito, oppure perché ha un ruolo nell'amministrazione condominiale (ad esempio, se è assistente dell'amministratrice). Se non ha ruoli amministrativi dati dall'amministratrice, potrete chiedere che se ne vada. Se invece ha un ruolo (assistente ecc.), allora non potrete pretendere che vada via.
Per quanto riguarda le deleghe: il marito dell'amm. potrà avere deleghe e partecipare solo se non ha un ruolo come assistente dell'amm.
Per quanto riguarda il virgolettato, non essendoci un obbligo di fare il preventivo di bilancio, non rileviamo problemi. E' invece un illecito l'assenza della nota integrativa, e potrà impugnare (a sue spese) la delibera condominiale di approvazione del bilancio. Sarà poi eventualmente il giudice adito che deciderà se e quanto rimborsarle in termini di le spese legali (purché le venga data ragione).
Non sappiamo dirle se il marito partecipa in quanto marito, oppure perché ha un ruolo nell'amministrazione condominiale (ad esempio, se è assistente dell'amministratrice). Se non ha ruoli amministrativi dati dall'amministratrice, potrete chiedere che se ne vada. Se invece ha un ruolo (assistente ecc.), allora non potrete pretendere che vada via.
Per quanto riguarda le deleghe: il marito dell'amm. potrà avere deleghe e partecipare solo se non ha un ruolo come assistente dell'amm.
Per quanto riguarda il virgolettato, non essendoci un obbligo di fare il preventivo di bilancio, non rileviamo problemi. E' invece un illecito l'assenza della nota integrativa, e potrà impugnare (a sue spese) la delibera condominiale di approvazione del bilancio. Sarà poi eventualmente il giudice adito che deciderà se e quanto rimborsarle in termini di le spese legali (purché le venga data ragione).
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti