Cara ADUC
Ripartizione spese straordinarie ascensore
Domanda
13 novembre 2018
L'amministratore ci comunica che il manutentore dell'ascensore deve sostituire con urgenza il limitatore di velocità, ci allega la ripartizione della spesa secondo la tabella C (manutenzione ordinaria) del regolamento di condominio, anzichè la tabella A (manutenzione straordinaria)come previsto dallo stesso regolamento, adducendo la motivazione alla recente guirisprudenza (art.1124 c.c.). Premesso che il regolamento condominiale è stato redatto ed incluso al rogito, è valido quanto richiesto dall'amministratore, quindi una deroga del C.C. a quanto previsto dallo stesso?
Giuseppe
Giuseppe
Risposta ADUC
L'art. 1124 parla di manutenzione e sostituzione degli ascensori, senza alcuna specificazione tra ordinaria o straordinaria manutenzione. Quindi si può ritenere che la manutenzione va comunque fatta, secondo i criteri stabiliti dalla legge.
Non ha rilevanza ricorrere alle tabelle previste dal regolamento, ed alla distinzione tra manutenzione ordinaria e straordinaria, bensì alla effettiva spesa ed ai metodi di ripartizione.
La spesa relativa è ripartita tra i proprietari delle singole unità immobiliari, per metà in ragione del valore e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.
Non ha rilevanza ricorrere alle tabelle previste dal regolamento, ed alla distinzione tra manutenzione ordinaria e straordinaria, bensì alla effettiva spesa ed ai metodi di ripartizione.
La spesa relativa è ripartita tra i proprietari delle singole unità immobiliari, per metà in ragione del valore e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.
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