Cara ADUC
rinnovo contratto di locazione commerciale
Domanda
15 maggio 2022
Buongiorno,
Ho in locazione un negozio con il classico contratto 6+6. Il mese
scorso sono scaduti 12 anni e il contratto dovrebbe essersi rinnovato
automaticamente, ma adesso senza nessun preavviso la padrona
dell'immobile vuole fare un nuovo contratto, aumentando il costo di 7
mila euro all'anno + 5 mila di deposito cauzionale.
Lo può fare?
e se non comunica all'agenzia delle entrate il rinnovo cosa succede?
Annalisa, dalla provincia di VR
Annalisa, dalla provincia di VR
Risposta ADUC
ex artt. 27 e 28 legge 27 luglio 1978, n. 392, le richieste del locatore sono indebite se non a seguito di formale disdetta, notificata prima di 12 mesi dalla scadenza, oltre i quali vige il tacito rinnovo delle condizioni per i successivi 6 anni.(ex art. 1597 cc).
La comunicazione all'AdE del rinnovo consensuale del contratto è un obbligo del locatore mentre l'imposta di registro è a carico di entrambi.
La comunicazione all'AdE del rinnovo consensuale del contratto è un obbligo del locatore mentre l'imposta di registro è a carico di entrambi.
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