Cara ADUC
richiesta mutuo
Domanda
5 gennaio 2017
Buongiorno!
Vi scrivo per chiedere delle informazioni riguardo una richiesta di mutuo in corso.
In data 01/11/16 ho inoltrato richiesta di mutuo all'istituto Intesa Sanpaolo visto il tasso vantaggioso di 1,90% in 25 anni per un tasso fiso. Con il nuovo anno la banca ha deciso di aumentare il tasso a 2,50% ed entro il mese del rogito, che dovrebbe essere marzo di quest'anno, temo che possa aumentare ancora.
Ora le mie domande sono queste:
- se le condizioni al momento del rogito sono molto peggiorative, che diritti ho? Posso decidere di rinunciare al mutuo o cambiare le condizioni a delibera ottenuta? O devo farlo prima?
- se il perito valuta l'immobile meno di quanto lo pagherò e il tasso dovesse ulteriormente aumentare come posso comportarmi? sono poi obbligato a sostenere il mutuo che al momento della richiesta era vantaggioso e ora non più?
- in sostanza vi scrivo per chiedere consigli e capire quali sono i miei diritti/doveri nella situazione spiegata qui sopra.
Avevo giustamente fatto dei calcoli e ora mi trovo in una situazione che non corrisponde piu' a quanto preventivato e non vorrei fare errori. Vi ringrazio in anticipo
Andrea, da Nichelino (TO)
Vi scrivo per chiedere delle informazioni riguardo una richiesta di mutuo in corso.
In data 01/11/16 ho inoltrato richiesta di mutuo all'istituto Intesa Sanpaolo visto il tasso vantaggioso di 1,90% in 25 anni per un tasso fiso. Con il nuovo anno la banca ha deciso di aumentare il tasso a 2,50% ed entro il mese del rogito, che dovrebbe essere marzo di quest'anno, temo che possa aumentare ancora.
Ora le mie domande sono queste:
- se le condizioni al momento del rogito sono molto peggiorative, che diritti ho? Posso decidere di rinunciare al mutuo o cambiare le condizioni a delibera ottenuta? O devo farlo prima?
- se il perito valuta l'immobile meno di quanto lo pagherò e il tasso dovesse ulteriormente aumentare come posso comportarmi? sono poi obbligato a sostenere il mutuo che al momento della richiesta era vantaggioso e ora non più?
- in sostanza vi scrivo per chiedere consigli e capire quali sono i miei diritti/doveri nella situazione spiegata qui sopra.
Avevo giustamente fatto dei calcoli e ora mi trovo in una situazione che non corrisponde piu' a quanto preventivato e non vorrei fare errori. Vi ringrazio in anticipo
Andrea, da Nichelino (TO)
Risposta ADUC
il tasso esatto del mutuo si concretizza solo dal giorno dell'atto notarile in avanti.
Salvo casi particolari, di solito collegati a speciali promozioni, non è possibile vincolare il tasso in vigore al momento della domanda.
La ragione è che per finanziare a tasso fisso la banca deve prima effettuare delle operazioni di copertura, il cui costo preciso diventa noto solamente nel momento in cui le realizza.
Per tale ragione il tasso applicato al contratto potrà essere definito solo il giorno della stipula notarile.
Per evitare antipatiche sorprese dell'ultimo momento sarà perciò utile premunirsi con un paio di contromisure:
1. Scegliere una banca che proponga tassi agganciati all'IRS;
2. Garantirsi la possibilità di cambiare contratto all'ultimo momento.
Salvo casi particolari, di solito collegati a speciali promozioni, non è possibile vincolare il tasso in vigore al momento della domanda.
La ragione è che per finanziare a tasso fisso la banca deve prima effettuare delle operazioni di copertura, il cui costo preciso diventa noto solamente nel momento in cui le realizza.
Per tale ragione il tasso applicato al contratto potrà essere definito solo il giorno della stipula notarile.
Per evitare antipatiche sorprese dell'ultimo momento sarà perciò utile premunirsi con un paio di contromisure:
1. Scegliere una banca che proponga tassi agganciati all'IRS;
2. Garantirsi la possibilità di cambiare contratto all'ultimo momento.
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