Cara ADUC
recupero titolo edificatorio
Domanda
10 ottobre 2018
Un tizio avendo avuto in eredita' una villetta di modeste dimensioni e di mediocre qualita', nel metterla in vendita il tizio si accorge che la stessa ha un problema amministrativo che ostacola il rogito notarile.
La villetta costruita intorno al 1980 su suolo edificabile e provvista di licenza edilizia comunale insomma con tutte le tasse pagate e le norme osservate, eccetto la distanza da un'altra proprieta' privata, che doveva essere o appoggiata oppure a dieci metri di distanza dalla poprieta' confinante, che e' una casa di pietra di tufo e dal lato che ci interessa non ci sono ne' finestre ne lumi ingredienti. Ricordo che la distanza osservata e' di circa 5 metri. Chiedo consiglio di come il tizio puo' sanare tale illegittimita' riducendo al minimo le spese? Ci troviamo difronte ad una costruzione abusiva? Intanto volevo chiedere se un mandato a vendere ad una agenzia immobiliare e'valido se si ignorava tale illegittimita'. Grazie anticipate come sempre
Gennaro, dalla provincia di NA
La villetta costruita intorno al 1980 su suolo edificabile e provvista di licenza edilizia comunale insomma con tutte le tasse pagate e le norme osservate, eccetto la distanza da un'altra proprieta' privata, che doveva essere o appoggiata oppure a dieci metri di distanza dalla poprieta' confinante, che e' una casa di pietra di tufo e dal lato che ci interessa non ci sono ne' finestre ne lumi ingredienti. Ricordo che la distanza osservata e' di circa 5 metri. Chiedo consiglio di come il tizio puo' sanare tale illegittimita' riducendo al minimo le spese? Ci troviamo difronte ad una costruzione abusiva? Intanto volevo chiedere se un mandato a vendere ad una agenzia immobiliare e'valido se si ignorava tale illegittimita'. Grazie anticipate come sempre
Gennaro, dalla provincia di NA
Risposta ADUC
Secondo i principi generali, le costruzioni sui fondi confinanti, se non sono unite, devono essere tenute a distanza non minore di tre metri. Nei regolamenti locali può essere stabilita una distanza maggiore (art. 873 c.c.).
Per il caso particolare deve sentire un tecnico, che dovrebbe occuparsi della eventuale domanda di sanatoria.
Per il caso particolare deve sentire un tecnico, che dovrebbe occuparsi della eventuale domanda di sanatoria.
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