Cara ADUC
Quesiti In materia di rendiconto condominiale
Domanda
12 febbraio 2018
Avrei bisogno di risposta ai seguenti quesiti:
a) cosa fare se viene convocata l'assemblea per il rendiconto di fine anno senza la preventiva presentazione del rendiconto stesso, adducendo la motivazione che verrà presentato all'atto dell'assemblea, senza avere così il tempo di poterlo esaminare attentamente;
b) cosa fare se la convocazione avviene con meno di 5 giorni di anticipo dalla data di assemblea;
c) quale quorum serve per l'approvazione del rendiconto in seconda convocazione;
d) come può la minoranza dissenziente cautelarsi in caso di approvazione (con la maggioranza prevista dalla legge)di un rendiconto sbagliato o falso;
e) fino a quanti anni si può chiedere copia dei documenti condominiali (fatture, etc);
f) perché i documenti condominiali devono essere conservati fino a 10 anni dal momento che eventuali controlli fiscali non vanno oltre i 5 anni;
g) contro una mancata fatturazione di un lavoro con la complicità dell'amministratore e il silenzio assenso della maggior parte dei condomini, fino a quanti anni ci si può rivolgere all'AdE.
Grazie e cordiali saluti.
Rocco, da Gela (CL)
a) cosa fare se viene convocata l'assemblea per il rendiconto di fine anno senza la preventiva presentazione del rendiconto stesso, adducendo la motivazione che verrà presentato all'atto dell'assemblea, senza avere così il tempo di poterlo esaminare attentamente;
b) cosa fare se la convocazione avviene con meno di 5 giorni di anticipo dalla data di assemblea;
c) quale quorum serve per l'approvazione del rendiconto in seconda convocazione;
d) come può la minoranza dissenziente cautelarsi in caso di approvazione (con la maggioranza prevista dalla legge)di un rendiconto sbagliato o falso;
e) fino a quanti anni si può chiedere copia dei documenti condominiali (fatture, etc);
f) perché i documenti condominiali devono essere conservati fino a 10 anni dal momento che eventuali controlli fiscali non vanno oltre i 5 anni;
g) contro una mancata fatturazione di un lavoro con la complicità dell'amministratore e il silenzio assenso della maggior parte dei condomini, fino a quanti anni ci si può rivolgere all'AdE.
Grazie e cordiali saluti.
Rocco, da Gela (CL)
Risposta ADUC
per vedere tutelati i suoi diritti ed interessi in ordine alle questioni illustrate, dovrà impugnare il verbale di assemblea innanzi ad un Organismo di Conciliazione, entro trenta giorni dalla assemblea condominiale.
Per quanto attiene al punto a), l'amministratore deve allegare alla lettera di convocazione il bilancio consuntivo per consentire ai condomini una valutazione consapevole.
In ordine al punto b) la tardiva convocazione comporta l'annullabilità della delibera, previa impugnazione nei modi e tempi sopra descritti.
Con riferimento al punto c), è necessario il voto favorevole della maggioranza dei presenti ed almeno un terzo del valore millesimale dell'edificio.
Per il punto d) la tutela è data della impugnazione della delibera.
Per gli altri punti, la conservazione è, come da Lei indicato dieci anni e tutti i lavori ed opere devono essere pagati tramite il conto corrente condominiale, con relativa fatturazione, e non diversamente.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Per quanto attiene al punto a), l'amministratore deve allegare alla lettera di convocazione il bilancio consuntivo per consentire ai condomini una valutazione consapevole.
In ordine al punto b) la tardiva convocazione comporta l'annullabilità della delibera, previa impugnazione nei modi e tempi sopra descritti.
Con riferimento al punto c), è necessario il voto favorevole della maggioranza dei presenti ed almeno un terzo del valore millesimale dell'edificio.
Per il punto d) la tutela è data della impugnazione della delibera.
Per gli altri punti, la conservazione è, come da Lei indicato dieci anni e tutti i lavori ed opere devono essere pagati tramite il conto corrente condominiale, con relativa fatturazione, e non diversamente.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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