Provvigione agenzia immobiliare

Via internet ho individuato un immobile in vendita per il quale ero interessato, ho contattato il proprietario che mi ha fatto visitare la casa e mi ha comunicato che la stessa era in carico con un agenzia immobiliare.
Per correttezza (ed ingenuità) abbiamo contattato l'agenzia ed abbiamo ripetuto la visita (senza peraltro firmare nulla). Ora, a scadenza di mandato dell'agenzia, siamo ancora interessati all'aquisto ma ho il dubbio di dovere comunque la provvigione all'agenzia anche se questa non si è attivata in nulla oltre che per ripetere una visita all'immobile (senza darmi informazioni tecniche relative all'immobile quali restauri effettuati, classe energetica, certificazioni impianto elettrico...) che peraltro avevo già visto autonomamente.
Vi volevo chiedere:
- devo la provvigione all'agenzia?
- nel caso di risposta affermativa è ragionevole ricontrattare la percentuale della provvigione alla luce del loro impegno pressoché nullo e del fatto che la conoscenza dell'immobile e il primo contatto con il venditore l'avevo fatto autonomamente dall'agenzia?
Giulio, da Belluno (BL)