Cara ADUC
proposta unilaterale irrevocabile
Domanda
9 maggio 2018
Tramite un'agenzia immobiliare ho fatto una proposta di acquisto per un immobile con un'assegno di 2000 Euro intestato ai venditori e ad oggi ancora trattenuto dall'agenzia; la proposta è stata accettata dal venditore; la proposta prevede il versamento della restante somma entro la data in cui deve essere fatto il rogito di compravendita fermo restando che al momento dell'acquisto l'immobile deve essere conforme su tutti gli aspetti tra cui quelli edilizi. Da alcune verifiche successive l'immobile risulta da sanare attraverso una richiesta di attestazione di conformità in Comune. Domando:
1) posso poter usufruire/detenere l'immobile dopo la data prevista del rogito visto che i venditori l'hanno accettata e soltanto dopo si sono accorti delle problematiche edilizie ed io ho programmato di trascorrerci le mie vacanze?
2) la proposta accettata decade?
2) la proposta a valenza anche se non registrata?
Sara, da Certaldo (FI)
1) posso poter usufruire/detenere l'immobile dopo la data prevista del rogito visto che i venditori l'hanno accettata e soltanto dopo si sono accorti delle problematiche edilizie ed io ho programmato di trascorrerci le mie vacanze?
2) la proposta accettata decade?
2) la proposta a valenza anche se non registrata?
Sara, da Certaldo (FI)
Risposta ADUC
1) poichè non è ancora proprietaria, il possesso non le è dovuto a meno che il venditore non lo conceda di sua iniziativa
2) la proposta accettata non decade se non è sottoposta a condizione; nel suo caso la condizione è la data del rogito, che se non è rispettata può far decedere la proposta e l'accettazione
3) la proposta ha valenza anche se non è registrata, poichè l'obbligo di registrazione è per il contratto preliminare
2) la proposta accettata non decade se non è sottoposta a condizione; nel suo caso la condizione è la data del rogito, che se non è rispettata può far decedere la proposta e l'accettazione
3) la proposta ha valenza anche se non è registrata, poichè l'obbligo di registrazione è per il contratto preliminare
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