proposta di acquisto immobile

salve,fine aprile 2017 ho firmato una proposta di acquisto di un immobile, controfirmata dalla proprietà. l'immobile era in fase di frazionamento, così è scritto sulla proposta. a detta dell'agente nel giro di un mese si sbloccava e potevamo procedere con anticipo consegna chiavi ed affitto con riscatto fino al 2019 e conseguente saldo in contanti della rimanenza. ad oggi, l'immobile è stato frazionato ma risulta sempre di due persone frutto di un eredità. è stato creato il sub, ma comunque intestato a due persone. premesso che la proposta di acquisto è stata firmata da una sola degli eredi, e dato che l'altro erede si sta opponendo alla vendita non facendo fare atto alla sorella per cedere la sua metà di immobile, è questa proposta di fatto da ritenere nulla e quindi riavere la caparra dai proprietari e anche la provvigione dell'agente immobiliare, dato che l'affare non poteva essere perfezionato in principio, mancando il consenso a vendere di uno degli intestatari dell'immobile? grazie
Alessandro, dalla provincia di RM