Cara ADUC
proposta di acquisto immobile
Domanda
4 gennaio 2018
Buongiorno
In data 23/11/2017 ho firmato una proposta di acquisto (che allego) per un rustico, con versamento di una caparra di 5.000 euro. La proposta è stata accettata dal venditore in data 29/11/2017.
Poichè nella proposta di acquisto è stato indicato: "La deliberazione di detto mutuo entro il 31 dicembre 2017 costituisce condizione sospensiva all'efficacia del presente accordo", vorrei sapere se, dal momento che ad oggi non c'è stata la delibera per la concessione del mutuo da parte della banca, posso recedere dalla proposta di acquisto avendo diritto alla restituzione della caparra.
Inoltre vorrei chiedere se è una procedura regolare non firmare un compromesso prima del rogito e andare direttamente a rogito con la sola proposta di acquisto.
Ringraziando anticipatamente per il tempo dedicatomi, colgo l'occasione per porgere i più cordiali saluti e augurarvi un felice e sereno anno nuovo.
Rosario, da Varese (VA)
In data 23/11/2017 ho firmato una proposta di acquisto (che allego) per un rustico, con versamento di una caparra di 5.000 euro. La proposta è stata accettata dal venditore in data 29/11/2017.
Poichè nella proposta di acquisto è stato indicato: "La deliberazione di detto mutuo entro il 31 dicembre 2017 costituisce condizione sospensiva all'efficacia del presente accordo", vorrei sapere se, dal momento che ad oggi non c'è stata la delibera per la concessione del mutuo da parte della banca, posso recedere dalla proposta di acquisto avendo diritto alla restituzione della caparra.
Inoltre vorrei chiedere se è una procedura regolare non firmare un compromesso prima del rogito e andare direttamente a rogito con la sola proposta di acquisto.
Ringraziando anticipatamente per il tempo dedicatomi, colgo l'occasione per porgere i più cordiali saluti e augurarvi un felice e sereno anno nuovo.
Rosario, da Varese (VA)
Risposta ADUC
la condizione è un avvenimento futuro ed incerto dal quale dipende la produzione degli effetti di un negozio o la eliminazione degli effetti già verificati. La condizione è sospensiva se da essa dipende l'efficacia del negozio, risolutiva se da essa dipende l'eliminazione degli effetti del negozio.
Nel suo caso, non essendosi verificata la concessione del mutuo nella data del 31 12.2017, la proposta d'acquisto, a cui era specificatamente subordinata, perde efficacia sin dall'inizio e quindi Lei ha diritto alla restituzione della caparra. Se poi riterrà di fare una nuova proposta, reiterando la richiesta di mutuo con indicazione di altra data, può accordarsi col venditore.
Non è obbligatorio e non è conveniente stipulare un compromesso prima del rogito, anche perchè è soggetto a tassa di registro per il prezzo indicato, per cui si può andare a rogito sulla base delle pattuizioni contenute nella proposta d'acquisto stabilite dalle parti.
Nel suo caso, non essendosi verificata la concessione del mutuo nella data del 31 12.2017, la proposta d'acquisto, a cui era specificatamente subordinata, perde efficacia sin dall'inizio e quindi Lei ha diritto alla restituzione della caparra. Se poi riterrà di fare una nuova proposta, reiterando la richiesta di mutuo con indicazione di altra data, può accordarsi col venditore.
Non è obbligatorio e non è conveniente stipulare un compromesso prima del rogito, anche perchè è soggetto a tassa di registro per il prezzo indicato, per cui si può andare a rogito sulla base delle pattuizioni contenute nella proposta d'acquisto stabilite dalle parti.
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