Cara ADUC
Problemi con proprietario/amministratore
Domanda
16 settembre 2017
Buongiorno,
vivo in affitto in una piccola palazzina di 6 appartamenti.Ci sono due proprietari, due cugini e uno di loro gestisce i conteggi delle spese e redige i rendiconti annuali. In pratica fa l'amministratore. Può imputare agli inquilini delle spese come cancelleria, raccomandate, telefonate anche quando non le fa? Si tratta di piccole cifre, meno di 200 euro per tutti, ma non credo che siano di sua competenza perchè credo che i costi dell'amministratore sono a carico dei proprietari. In questo caso le cose coincidono e sarebbe corretto non imputare alcun costo agli inquilini, visto i soldi che già risparmia facendo da sè. Le bollette ha l'obbligo di esporle in bacheca oppure mi devo recare a casa sua a visionarle oppure devo richiederle?
posso "obbligarlo" a mettere un contatore per l'acqua in ogni appartamento, visto che oggi esiste un solo contatore per tutti? Inoltre viene conteggiato il costo della luce della palazzina da un contatore che è collegat a dei garage, sempre di sua proprietà. Agli affittuari dei garage viene imputato un 20% delle bollette, a noi il resto. è corretto quando le bollette sono pià alte che quelle di casa? Posso "Obbligarlo" a mettere un contatore per i garage e uno per il piccolo condominio? Infine volevo sapere se posso "obbligarlo" a fare dei lavori, tipo tinteggiare o sistemare meglio il caseggiato.
Grazie e buon lavoro
Fabio, da Pianezza (TO)
vivo in affitto in una piccola palazzina di 6 appartamenti.Ci sono due proprietari, due cugini e uno di loro gestisce i conteggi delle spese e redige i rendiconti annuali. In pratica fa l'amministratore. Può imputare agli inquilini delle spese come cancelleria, raccomandate, telefonate anche quando non le fa? Si tratta di piccole cifre, meno di 200 euro per tutti, ma non credo che siano di sua competenza perchè credo che i costi dell'amministratore sono a carico dei proprietari. In questo caso le cose coincidono e sarebbe corretto non imputare alcun costo agli inquilini, visto i soldi che già risparmia facendo da sè. Le bollette ha l'obbligo di esporle in bacheca oppure mi devo recare a casa sua a visionarle oppure devo richiederle?
posso "obbligarlo" a mettere un contatore per l'acqua in ogni appartamento, visto che oggi esiste un solo contatore per tutti? Inoltre viene conteggiato il costo della luce della palazzina da un contatore che è collegat a dei garage, sempre di sua proprietà. Agli affittuari dei garage viene imputato un 20% delle bollette, a noi il resto. è corretto quando le bollette sono pià alte che quelle di casa? Posso "Obbligarlo" a mettere un contatore per i garage e uno per il piccolo condominio? Infine volevo sapere se posso "obbligarlo" a fare dei lavori, tipo tinteggiare o sistemare meglio il caseggiato.
Grazie e buon lavoro
Fabio, da Pianezza (TO)
Risposta ADUC
Le spese relative al compenso corrisposto all' amministratore del condominio e le spese sostenute dallo stesso nell'esercizio della sua attività non rientrano tra gli oneri accessori che l'art. 9 della legge n. 392 del 1978 pone a carico del conduttore dell'immobile.
In conseguenza, i relativo importo non può essere a Lei addebitato.
Per quanto concerne le fatture delle utenze ha diritto di prendere visione ed estrarre copia a sue spese chiedendo un appuntamento per tale verifica.
Per quanto attiene al calcolo dei consumi è legittimata a chiedere l'installazione di contatori che riflettano i consumi effettivi di ciascuno.
In ordine ai lavori di imbiancatura, qualora sia meramente estetici non vi è un obbligo.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
In conseguenza, i relativo importo non può essere a Lei addebitato.
Per quanto concerne le fatture delle utenze ha diritto di prendere visione ed estrarre copia a sue spese chiedendo un appuntamento per tale verifica.
Per quanto attiene al calcolo dei consumi è legittimata a chiedere l'installazione di contatori che riflettano i consumi effettivi di ciascuno.
In ordine ai lavori di imbiancatura, qualora sia meramente estetici non vi è un obbligo.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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